공인중개사 제26회 기출문제 및 정답(부동산공시법 및 세법)

제26회 공인중개사 부동산공시법 및 세법 기출문제 및 정답입니다.

 

제26회 공인중개사 시험은 15년 10월 24일 시행하였고, 1,2차 전체 응시자는 151,363명입니다.

 

2차 시험 기준 응시자는 58,178명으로 최종합격은 14,914명, 합격률 25.6%를 기록하였다고 합니다.

 

모두가 원하는 합격을 위해 기출문제를 상세히 풀어봅시다.

 

 

제26회 공인중개사 기출문제 및 정답

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제26회 공인중개사 부동산공시법 및 세법 기출문제

 

41. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 토지의 이동사유를 등록하는 지적공부는?

① 경계점좌표등록부

② 대지권등록부

③ 토지대장

④ 공유지연명부

⑤ 지적도

 

 

 

 

 

 

 

42. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령에 따라 지적 측량의뢰인과 지적측량수행자가 서로 합의하여 토지 의 분할을 위한 측량기간과 측량검사기간을 합쳐 20 일로 정하였다. 이 경우 측량검사기간은?(단, 지적기 준점의 설치가 필요 없는 지역임)

① 5일

② 8일

③ 10일

④ 12일

⑤ 15일

 

 

 

 

 

 

 

43. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지번에 관 한 설명으로 옳은 것은?

① 지적소관청이 지번을 변경하기 위해서는 국토교통부장관 의 승인을 받아야 한다.

② 임야대장 및 임야도에 등록하는 토지의 지번은 숫자 뒤 에 “산”자를 붙인다.

③ 지번은 본번(本番)과 부번(副番)으로 구성하며, 북동에 서 남서로 순차적으로 부여한다.

④ 분할의 경우에는 분할된 필지마다 새로운 본번을 부여한다.

⑤ 지적소관청은 축척변경으로 지번에 결번이 생긴 때에는 지체 없이 그 사유를 결번대장에 적어 영구히 보존하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

44. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 도시개 발사업 등 시행지역의 토지이동 신청 특례에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 「농어촌정비법」에 따른 농어촌정비사업의 시행자는 그 사업의 착수ㆍ변경 및 완료 사실을 시ㆍ도지사에게 신고 하여야 한다.

② 도시개발사업 등의 사업의 착수 또는 변경의 신고가 된 토지의 소유자가 해당 토지의 이동을 원하는 경우에는 해당 사업의 시행자에게 그 토지의 이동을 신청하도록 요청하여야 한다.

③ 도시개발사업 등의 사업시행자가 토지의 이동을 신청한 경우 토지의 이동은 토지의 형질변경 등의 공사가 준공 된 때에 이루어진 것으로 본다.

④ 「도시개발법」에 따른 도시개발사업의 시행자는 그 사 업의 착수ㆍ변경 또는 완료 사실의 신고를 그 사유가 발 생한 날부터 15일 이내에 하여야 한다.

⑤ 「주택법」에 따른 주택건설사업의 시행자가 파산 등의 이 유로 토지의 이동 신청을 할 수 없을 때에는 그 주택의 시 공을 보증한 자 또는 입주예정자 등이 신청할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

45. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적공 부의 복구에 관한 관계 자료에 해당하지 않는 것은?

① 지적공부의 등본

② 부동산종합증명서

③ 토지이동정리 결의서

④ 지적측량 수행계획서

⑤ 법원의 확정판결서 정본 또는 사본

 

 

 

 

 

 

 

46. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지목의 구 분으로 옳은 것은?

① 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지와 그 토지에 설치된 주거용 건축물의 부지의 지목은 “목 장용지”로 한다.

② 물건 등을 보관하거나 저장하기 위하여 독립적으로 설 치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지의 지목은 “대”로 한다.

③ 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지와 같은 구역에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지의 지목은 “공장용지”로 한다.

④ 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼ㆍ연(蓮)ㆍ미나리ㆍ왕골 등의 식물을 주로재배하는토지의 지목은“농지”로 한다.

⑤ 용수(用水) 또는 배수(排水)를 위하여 일정한 형태를 갖 춘 인공적인 수로ㆍ둑 및 그 부속시설물의 부지의 지목 은 “제방”으로 한다.

 

 

 

 

 

 

 

47. 경계점좌표등록부를 갖춰 두는 지역의 지적도에 등 록하는 사항으로 옳은 것은?

① 좌표에 의하여 계산된 경계점 간의 높이

② 좌표에 의하여 계산된 경계점 간의 거리

③ 좌표에 의하여 계산된 경계점 간의 오차

④ 좌표에 의하여 계산된 경계점 간의 각도

⑤ 좌표에 의하여 계산된 경계점 간의 방위

 

 

 

 

 

 

 

48. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적측 량을 실시하여야 할 대상으로 틀린 것은?

① 「지적재조사에 관한 특별법」에 따른 지적재조사사업에 따라 토지 의 이동이 있는 경우로서 측량을 할 필요가 있는 경우

② 지적측량수행자가 실시한 측량성과에 대하여 지적소관 청이 검사를 위해 측량을 하는 경우

③ 연속지적도에 있는 경계점을 지상에 표시하기 위해 측량 을 하는 경우

④ 지상건축물 등의 현황을 지적도 및 임야도에 등록된 경계 와 대비하여 표시하기 위해 측량을 할 필요가 있는 경우

⑤ 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업 시행지역에서 토 지의 이동이 있는 경우로서 측량을 할 필요가 있는 경우

 

 

 

 

 

 

 

 

49. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지상경계 점등록부의 등록사항에 해당하는 것을 모두 고른 것 은?

ㄱ. 경계점표지의 종류 및 경계점 위치

ㄴ. 공부상 지목과 실제 토지이용 지목

ㄷ. 토지소유자와 인접토지소유자의 서명ㆍ날인

ㄹ. 경계점 위치 설명도와 경계점의 사진 파일

 

① ㄱ, ㄹ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄷ, ㄹ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

50. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적공 부의 관리 등에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 지적공부를 정보처리시스템을 통하여 기록ㆍ저장한 경우 관할 시ㆍ도지사, 시장ㆍ군수 또는 구청장은 그 지적공부 를 지적정보관리체계에 영구히 보존하여야 한다.

② 지적소관청은 해당 청사에 지적서고를 설치하고 그 곳에 지적공부(정보처리시스템을 통하여 기록ㆍ저장한 경우는 제외한다)를 영구히 보존하여야 한다.

③ 국토교통부장관은 지적공부를 과세나 부동산정책자료 등 으로 활용하기 위하여 주민등록전산자료, 가족관계등록전 산자료, 부동산등기전산자료 또는 공시지가전산자료 등을 관리하는 기관에 그 자료를 요청할 수 있다.

④ 토지소유자가 자기 토지에 대한 지적전산자료를 신청하 거나, 토지소유자가 사망하여 그 상속인이 피상속인의 토 지에 대한 지적전산자료를 신청하는 경우에는 승인을 받 지 아니할 수 있다.

⑤ 지적소관청은 지적공부의 전부 또는 일부가 멸실되거나 훼손되어 이를 복구하고자 하는 경우에는 국토교통부장 관의 승인을 받아야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

51. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 축척변경 사업에 따른 청산금에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 사항으로 옳은 것은?

 

○ 지적소관청이 납부고지하거나 수령통지한 청산 금에 관하여 이의가 있는 자는 납부고지 또는 수령통지를 받은 날부터 ( ㄱ ) 이내에 지적소 관청에 이의신청을 할 수 있다.

○ 지적소관청으로부터 청산금의 납부고지를 받은 자는 그 고지를 받은 날부터 ( ㄴ ) 이내에 청산 금을 지적소관청에 내야 한다.

 

① ㄱ : 15일, ㄴ : 6개월

② ㄱ : 1개월, ㄴ : 3개월

③ ㄱ : 1개월, ㄴ : 6개월

④ ㄱ : 3개월, ㄴ : 6개월

⑤ ㄱ : 3개월, ㄴ : 1년

 

 

 

 

 

 

 

52. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적측 량성과에 대하여 다툼이 있는 경우에 토지소유자, 이 해관계인 또는 지적측량수행자가 관할 시ㆍ도지사를 거쳐 지적측량 적부심사를 청구할 수 있는 위원회는?

① 지적재조사위원회

② 지방지적위원회

③ 축척변경위원회

④ 토지수용위원회

⑤ 국가지명위원회

 

 

 

 

 

 

 

53. 전세권등기에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 전세권의 이전등기는 주등기로 한다.

② 등기관이 전세권설정등기를 할 때에는 전세금을 기록하 여야 한다.

③ 등기관이 전세권설정등기를 할 때에는 반드시 존속기간 을 기록하여야 한다.

④ 건물의 특정부분이 아닌 공유지분에 대한 전세권설정등 기도 가능하다.

⑤ 부동산의 일부에 대하여는 전세권설정등기를 신청할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

54. 신탁등기에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 신탁의 일부가 종료되어 권리이전등기와 함께 신탁등기 의 변경등기를 할 때에는 하나의 순위번호를 사용한다.

② 신탁재산에 속하는 부동산의 신탁등기는 수탁자가 단독 으로 신청한다.

③ 신탁재산이 수탁자의 고유재산이 되었을 때에는 그 뜻 의 등기를 부기등기로 하여야 한다.

④ 신탁가등기의 등기신청도 가능하다.

⑤ 신탁등기의 신청은 해당 신탁으로 인한 권리의 이전 또 는 보존이나 설정등기의 신청과 함께 1건의 신청정보로 일괄하여 하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

55. 등기신청의 각하 사유가 아닌 것은?

① 공동가등기권자 중 일부의 가등기권자가 자기의 지분만 에 관하여 본등기를 신청한 경우

② 구분건물의 전유부분과 대지사용권의 분리처분 금지에 위반한 등기를 신청한 경우

③ 저당권을 피담보채권과 분리하여 양도하거나, 피담보채권 과 분리하여 다른 채권의 담보로 하는 등기를 신청한 경우

④ 이미 보존등기된 부동산에 대하여 다시 보존등기를 신청한 경우

⑤ 법령에 근거가 없는 특약사항의 등기를 신청한 경우

 

 

 

 

 

 

 

56. 말소등기에 관련된 설명으로 틀린 것은?

① 말소등기를 신청하는 경우, 그 말소에 대하여 등기상 이해 관계 있는 제3자가 있으면 그 제3자의 승낙이 필요하다.

② 근저당권설정등기 후 소유권이 제3자에게 이전된 경우, 제3취득자가 근저당권설정자와 공동으로 그 근저당권말 소등기를 신청할 수 있다.

③ 말소된 등기의 회복을 신청하는 경우, 등기상 이해관계 있는 제3자가 있을 때에는 그 제3자의 승낙이 필요하다.

④ 근저당권이 이전된 후 근저당권의 양수인은 소유자인 근저당설정자와 공동으로 그 근저당권말소등기를 신청 할 수 있다.

⑤ 가등기의무자는 가등기명의인의 승낙을 받아 단독으로 가등기의 말소를 신청할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

57. 담보권의 등기에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 일정한 금액을 목적으로 하지 아니하는 채권을 담보하기 위한 저당권설정등기는 불가능하다.

② 채권자가 수인인 근저당권의 설정등기를 할 경우, 각 채권자별로 채권최고액을 구분하여 등기부에 기록한다.

③ 채권의 일부에 대한 대위변제로 인한 저당권 일부이전등 기는 불가능하다.

④ 근저당권의 피담보채권이 확정되기 전에 그 피담보채권 이 양도된 경우, 이를 원인으로 하여 근저당권이전등기 를 신청할 수 없다.

⑤ 근저당권이전등기를 신청할 경우, 근저당권설정자가 물 상보증인이면 그의 승낙을 증명하는 정보를 등기소에 제공하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

58. 등기에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판 례에 따름)

① 등기원인을 실제와 다르게 증여를 매매로 등기한 경우, 그 등기가 실체관계에 부합하면 유효하다.

② 미등기부동산을 대장상 소유자로부터 양수인이 이전받 아 양수인명의로 소유권보존등기를 한 경우, 그 등기가 실체관계에 부합하면 유효하다.

③ 전세권설정등기를 하기로 합의하였으나 당사자 신청의 착오로 임차권으로 등기된 경우, 그 불일치는 경정등기 로 시정할 수 있다.

④ 권리자는 甲임에도 불구하고 당사자 신청의 착오로 乙명의로 등기된 경우, 그 불일치는 경정등기로 시정할 수 없다.

⑤ 건물에 관한 보존등기상의 표시와 실제건물과의 사이에 건물의 건축시기, 건물 각 부분의 구조, 평수, 소재 지 번 등에 관하여 다소의 차이가 있다 할지라도 사회통념 상 동일성 혹은 유사성이 인식될 수 있으면 그 등기는 당해 건물에 관한 등기로서 유효하다.

 

 

 

 

 

 

 

59. 법인 아닌 사단이 등기신청을 하는 경우, 등기소에 제공하여야 할 정보에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 대표자의 성명, 주소 및 주민등록번호를 신청정보의 내 용으로 제공하여야 한다.

② 법인 아닌 사단이 등기권리자인 경우, 사원총회결의가 있 었음을 증명하는 정보를 첨부정보로 제공하여야 한다.

③ 등기되어 있는 대표자가 등기를 신청하는 경우, 대표자 임을 증명하는 정보를 첨부정보로 제공할 필요가 없다.

④ 대표자의 주소 및 주민등록번호를 증명하는 정보를 첨 부정보로 제공하여야 한다.

⑤ 정관이나 그 밖의 규약의 정보를 첨부정보로 제공하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

60. 등기의 효력에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있 으면 판례에 따름)

① 등기를 마친 경우 그 등기의 효력은 대법원규칙으로 정 하는 등기신청정보가 전산정보처리조직에 저장된 때 발 생한다. ② 대지권을 등기한 후에 한 건물의 권리에 관한 등기는 건물만에 관한 것이라는 뜻의 부기등기가 없으면 대지 권에 대하여 동일한 등기로서 효력이 있다.

③ 같은 주등기에 관한 부기등기 상호간의 순위는 그 등기 순서에 따른다.

④ 소유권이전등기청구권을 보전하기 위한 가등기에 대하 여는 가압류등기를 할 수 없다.

⑤ 등기권리의 적법추정은 등기원인의 적법에서 연유한 것 이므로 등기원인에도 당연히 적법추정이 인정된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

61. 소유권이전등기에 관한 내용으로 틀린 것은?

① 상속을 원인으로 하여 농지에 대한 소유권이전등기를 신청하는 경우, 농지취득자격증명은 필요하지 않다.

② 소유권의 일부에 대한 이전등기를 신청하는 경우, 이전 되는 지분을 신청정보의 내용으로 등기소에 제공하여야 한다.

③ 소유권이 대지권으로 등기된 구분건물의 등기기록에는 건물만에 관한 소유권이전등기를 할 수 없다.

④ 소유권이전등기절차의 이행을 명하는 확정판결이 있는 경우, 그 판결 확정 후 10년을 경과하면 그 판결에 의 한 등기를 신청할 수 없다.

⑤ 승소한 등기권리자가 단독으로 판결에 의한 소유권이전 등기를 신청하는 경우, 등기의무자의 권리에 관한 등기 필정보를 제공할 필요가 없다.

 

 

 

 

 

 

 

62. 가등기에 관한 내용으로 틀린 것은?

① 소유권보존등기의 가등기는 할 수 없다.

② 가등기 후 소유권을 취득한 제3취득자는 가등기 말소를 신청할 수 있다.

③ 청산절차를 거치지 아니하여 첨부정보를 제공하지 아니 한 채 담보가등기에 기초하여 본등기가 이루어진 경우, 등기관은 그 본등기를 직권으로 말소할 수 있다.

④ 가등기 후 제3자에게 소유권이 이전된 경우, 가등기에 의한 본등기 신청의 등기의무자는 가등기를 할 때의 소 유자이다.

⑤ 가등기가처분명령에 의하여 이루어진 가등기의 말소는 통상의 가등기 말소절차에 따라야 하며,「민사집행법」 에서 정한 가처분 이의의 방법으로 가등기의 말소를 구 할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

63. 소유권보존등기의 내용으로 틀린 것은?

① 건물에 대하여 국가를 상대로 한 소유권확인판결에 의 해서 자기의 소유권을 증명하는 자는 소유권보존등기를 신청할 수 있다.

② 일부지분에 대한 소유권보존등기를 신청한 경우에는 그 등기신청은 각하되어야 한다.

③ 토지에 관한 소유권보존등기의 경우, 당해 토지가 소유 권보존등기 신청인의 소유임을 이유로 소유권보존등기 의 말소를 명한 확정판결에 의해서 자기의 소유권을 증 명하는 자는 소유권보존등기를 신청할 수 있다.

④ 1동의 건물에 속하는 구분건물 중 일부만에 관하여 소 유권보존등기를 신청하는 경우에는 나머지 구분건물의 표시에 관한 등기를 동시에 신청하여야 한다.

⑤ 미등기 주택에 대하여 임차권등기명령에 의한 등기촉탁 이 있는 경우에 등기관은 직권으로 소유권보존등기를 한 후 주택임차권등기를 하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

64. 등기관의 처분에 대한 이의신청에 관한 내용으로 틀린 것은?

① 이의신청은 새로운 사실이나 새로운 증거방법을 근거로 할 수 있다.

② 상속인이 아닌 자는 상속등기가 위법하다 하여 이의신 청을 할 수 없다.

③ 이의신청은 구술이 아닌 서면으로 하여야 하며, 그 기 간에는 제한이 없다.

④ 이의에는 집행정지의 효력이 없다.

⑤ 등기신청의 각하결정에 대한 이의신청은 등기관의 각하 결정이 부당하다는 사유로 족하다.

 

 

 

 

 

 

65. 지방세법상 부동산 취득시 취득세 과세표준에 적용 되는 표준세율로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 상속으로 인한 농지취득: 1천분의 23

ㄴ. 합유물 및 총유물의 분할로 인한 취득: 1천분의 23

ㄷ. 원시취득(공유수면의 매립 또는 간척으로 인 한 농지취득 제외): 1천분의 28

ㄹ. 법령으로 정한 비영리사업자의 상속 외의 무 상취득: 1천분의 28

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

66. 지방세법상 등록면허세에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동산 등기에 대한 등록면허세 납세지는 부동산 소유 자의 주소지이다.

② 등록을 하려는 자가 신고의무를 다하지 않은 경우 등록 면허세 산출세액을 등록하기 전까지 납부하였을 때에는 신고ㆍ납부한 것으로 보지만 무신고 가산세가 부과된다.

③ 상속으로 인한 소유권 이전 등기의 세율은 부동산 가액 의 1천분의 15로 한다.

④ 부동산을 등기하려는 자는 과세표준에 세율을 적용하여 산출한 세액을 등기를 하기 전까지 납세지를 관할하는 지방자치단체의 장에게 신고ㆍ납부하여야 한다.

⑤ 대도시 밖에 있는 법인의 본점이나 주사무소를 대도시 로 전입함에 따른 등기는 법인등기에 대한 세율의 100 분의 200을 적용한다.

 

 

 

 

 

 

 

67. 지방세법상 취득세의 과세표준 및 세율에 관한 설명 으로 틀린 것은?

① 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 한다. 다만, 연부로 취득하는 경우의 과세표준은 매회 사실상 지급 되는 금액을 말하며, 취득금액에 포함되는 계약보증금 을 포함한다.(단, 신고가액은 시가표준액보다 큼)

② 건축(신축ㆍ재축 제외)으로 인하여 건축물 면적이 증가 할 때에는 그 증가된 부분에 대하여 원시취득으로 보아 해당 세율을 적용한다.

③ 환매등기를 병행하는 부동산의 매매로서 환매기간 내에 매도자가 환매한 경우의 그 매도자와 매수자의 취득에 대한 취득세는 표준세율에 중과기준세율(100분의 200) 을 합한 세율로 산출한 금액으로 한다.

④ 토지를 취득한 자가 그 취득한 날부터 1년 이내에 그에 인 접한 토지를 취득한 경우에는 그 전후의 취득에 관한 토지 의 취득을 1건의 토지 취득으로 보아 면세점을 적용한다.

⑤ 지방자치단체장은 조례로 정하는 바에 따라 취득세 표 준세율의 100분의 50 범위에서 가감할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

68. 지방세기본법상 부과 및 징수, 불복에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 납세자가 법정신고기한까지 소득세의 과세표준신고서를 제출하지 아니하여 해당 지방소득세를 부과할 수 없는 경우에 지방세 부과 제척기간은 5년이다.

② 지방세에 관한 불복시 불복청구인은 이의신청을 거치지 않고 심판청구를 제기할 수 없다.

③ 취득세는 원칙적으로 보통징수 방법에 의한다.

④ 납세의무자가 지방세관계법에 따른 납부기한까지 지방 세를 납부하지 않은 경우 산출세액의 100분의 20을 가 산세로 부과한다.

⑤ 지방자치단체 징수금의 징수순위는 체납처분비, 지방세, 가산금의 순서로 한다.

 

 

 

 

 

 

 

69. 지방세법상 취득세의 납세의무자 등에 관한 설명으 로 옳은 것은?

① 취득세는 부동산, 부동산에 준하는 자산, 어업권을 제외 한 각종 권리 등을 취득한 자에게 부과한다.

② 건축물 중 조작설비로서 그 주체구조부와 하나가 되어 건축물로서의 효용가치를 이루고 있는 것에 대하여는 주체구조부 취득자 외의 자가 가설한 경우에도 주체구 조부의 취득자가 함께 취득한 것으로 본다.

③ 법인설립 시 발행하는 주식을 취득함으로써 지방세기본 법에 따른 과점주주가 되었을 때에는 그 과점주주가 해 당 법인의 부동산등을 취득한 것으로 본다.

④ 토지의 지목을 사실상 변경함으로써 그 가액이 증가한 경우에 취득으로 보지 아니한다.

⑤ 증여자의 채무를 인수하는 부담부증여의 경우에 그 채 무액에 상당하는 부분은 부동산등을 유상 취득한 것으 로 보지 아니한다.

 

 

 

 

 

 

70. 지방세기본법상 특별시세 세목이 아닌 것은?

① 주민세

② 취득세

③ 지방소비세

④ 지방교육세

⑤ 등록면허세

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

71. 소득세법상 양도에 해당하는 것으로 옳은 것은?

① 법원의 확정판결에 의하여 신탁해지를 원인으로 소유권 이전등기를 하는 경우

② 법원의 확정판결에 의한 이혼위자료로 배우자에게 토지 의 소유권을 이전하는 경우

③ 공동소유의 토지를 공유자지분 변경없이 2개 이상의 공 유토지로 분할하였다가 공동지분의 변경없이 그 공유토 지를 소유지분별로 단순히 재분할 하는 경우

④ 본인 소유자산을 경매ㆍ공매로 인하여 자기가 재취득하는 경우

⑤ 매매원인 무효의 소에 의하여 그 매매사실이 원인무효 로 판시되어 환원될 경우

 

 

 

 

 

 

 

72. 2007년 취득 후 등기한 토지를 2015년 6월 15일에 양 도한 경우, 소득세법상 토지의 양도차익계산에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 특수관계자와의 거래가 아님)

① 취득당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 매매 사례가액, 환산가액, 감정가액, 기준시가를 순차로 적용 하여 산정한 가액을 취득가액으로 한다.

② 양도와 취득시의 실지거래가액을 확인할 수 있는 경우에 는 양도가액과 취득가액을 실지거래가액으로 산정한다.

③ 취득가액을 실지거래가액으로 계산하는 경우 자본적 지 출액은 필요경비에 포함된다.

④ 취득가액을 매매사례가액으로 계산하는 경우 취득당시 개 별공시지가에 3/100을 곱한 금액이 필요경비에 포함된다.

⑤ 양도가액을 기준시가에 따를 때에는 취득가액도 기준시 가에 따른다.

 

 

 

 

 

 

 

73. 소득세법상 건물의 양도에 따른 장기보유특별공제에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 100분의 70의 세율이 적용되는 미등기 건물에 대해서는 장기보유특별공제를 적용하지 아니한다.

② 보유기간이 3년 이상인 등기된 상가건물은 장기보유특 별공제가 적용된다.

③ 1세대1주택 요건을 충족한 고가주택(보유기간 2년 6개 월)이 과세되는 경우 장기보유특별공제가 적용된다.

④ 장기보유특별공제액은 건물의 양도차익에 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한다.

⑤ 보유기간이 12년인 등기된 상가건물의 보유기간별 공제 율은 100분의 30이다.

 

 

 

 

 

 

 

74. 소득세법상 사업자가 아닌 거주자 甲이 2015년 5월 15일에 토지(토지거래계약에 관한 허가구역 외에 존 재)를 양도하였고, 납부할 양도소득세액은 1천5백만 원이다. 이 토지의 양도소득세 신고납부에 관한 설명 으로 틀린 것은?(단, 과세기간 중 당해 거래 이외에 다른 양도거래는 없고, 답지항은 서로 독립적이며 주 어진 조건 외에는 고려하지 않음)

① 2015년 7월 31일까지 양도소득과세표준을 납세지 관할 세무서장에게 신고하여야 한다.

② 예정신고를 하지 않은 경우 확정신고를 하면, 예정신고 에 대한 가산세는 부과되지 아니한다.

③ 예정신고하는 경우 양도소득세의 분할납부가 가능하다.

④ 예정신고를 한 경우에는 확정신고를 하지 아니할 수 있다.

⑤ 토지가 법률에 따라 수용된 경우로서 예정신고 시 양도 소득세를 물납하고자 하는 경우, 예정신고기한 10일전 까지 납세지 관할 세무서장에게 신청하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

75. 1세대 1주택 요건을 충족하는 거주자 甲이 다음과 같은 단층 겸용주택(주택은 국내 상시주거용이며, 도 시지역 내에 존재)을 7억원에 양도하였을 경우 양도 소득세가 과세되는 건물면적과 토지면적으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건 외에는 고려하지 않음)

 

○ 건물 : 주택 80m2 , 상가 120m2

○ 토지 : 건물 부수토지 800m2

 

① 건물 120m2 , 토지 320m2

② 건물 120m2 , 토지 400m2

③ 건물 120m2 , 토지 480m2

④ 건물 200m2 , 토지 400m2

⑤ 건물 200m2 , 토지 480m2

 

 

 

 

 

 

 

76. 소득세법상 거주자의 양도소득세 과세대상이 아닌 것은?(단, 국내 자산을 가정함)

① 지상권의 양도

② 전세권의 양도

③ 골프회원권의 양도

④ 등기되지 않은 부동산임차권의 양도

⑤ 사업용 건물과 함께 양도하는 영업권

 

 

 

 

 

 

 

 

77. 지방세법상 재산세의 과세표준과 세율에 관한 설명 으로 틀린 것은?

① 주택에 대한 과세표준은 주택 시가표준액에 100분의 60 의 공정시장가액비율을 곱하여 산정한다.

② 주택이 아닌 건축물에 대한 과세표준은 건축물 시가표준액 에 100분의 70의 공정시장가액비율을 곱하여 산정한다.

③ 토지에 대한 과세표준은 사실상 취득가격이 증명되는 때에는 장부가액으로 한다.

④ 같은 재산에 대하여 둘 이상의 세율이 해당되는 경우에 는 그 중 높은 세율을 적용한다.

⑤ 주택에 대한 재산세는 주택별로 표준세율을 적용한다.

 

 

 

 

 

 

 

78. 지방세법상 재산세 부과ㆍ징수에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 해당 연도에 주택에 부과할 세액이 100만원인 경우 납기를 7 월 16일부터 7월 31일까지로 하여 한꺼번에 부과ㆍ징수한다.

② 재산세를 징수하려면 토지, 건축물, 주택, 선박 및 항공 기로 각각 구분된 납세고지서에 과세표준과 세액을 적 어 늦어도 납기개시 5일 전까지 발급하여야 한다.

③ 토지에 대한 재산세는 납세의무자별로 한 장의 납세고 지서로 발급하여야 한다.

④ 재산세는 관할 지방자치단체의 장이 세액을 산정하여 보통징수의 방법으로 부과ㆍ징수한다.

⑤ 고지서 1장당 징수할 세액이 2천원 미만인 경우에는 해 당 재산세를 징수하지 아니한다.

 

 

 

 

 

 

 

79. 종합부동산세의 과세기준일 현재 과세대상자산이 아 닌 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건 외에는 고 려하지 않음)

 

ㄱ. 여객자동차운송사업 면허를 받은 자가 그 면 허에 따라 사용하는 차고용 토지(자동차운송 사업의 최저보유차고면적기준의 1.5배에 해당 하는 면적 이내의 토지)의 공시가격이 100억 원인 경우

ㄴ. 국내에 있는 부부공동명의(지분비율이 동일함) 로 된 1세대 1주택의 공시가격이 10억원인 경우

ㄷ. 공장용 건축물

ㄹ. 회원제 골프장용 토지(회원제 골프장업의 등 록시 구분등록의 대상이 되는 토지)의 공시가 격이 100억원인 경우

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄷ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

80. 지방세법상 2015년 재산세 과세기준일 현재 납세의 무자가 아닌 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 5월 31일에 재산세 과세대상 재산의 매매잔금 을 수령하고 소유권이전등기를 한 매도인

ㄴ. 공유물 분할등기가 이루어지지 아니한 공유토 지의 지분권자

ㄷ. 신탁법에 따라 위탁자별로 구분되어 수탁자 명의로 등기ㆍ등록된 신탁재산의 위탁자

ㄹ. 도시환경정비사업시행에 따른 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 아니하고 체비 지로 정한 경우 종전 토지소유자

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

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