공인중개사 제32회 기출문제 및 정답 (공인중개사 법령 및 중개실무)

제32회 공인중개사 공인중개사 법령 및 중개실무 기출문제 및 정답입니다.

제32회 공인중개사 시험은 21년 10월 30일 시행하였고, 1,2차 전체 응시자는 278,847명입니다.

2차 시험 기준 응시자는 92,569명으로 최종합격은 26,915명, 합격률 29.1%를 기록하였다고 합니다.

모두가 원하는 합격을 위해 기출문제를 상세히 풀어봅시다.

 

 

제32회 공인중개사 기출문제 및 정답

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제32회 공인중개사 공인중개사 법령 및 중개실무 기출문제

 

1. 공인중개사법령상 중개대상물에 해당하는 것은?(다 툼이 있으면 판례에 따름)
① 토지에서 채굴되지 않은 광물
② 영업상 노하우 등 무형의 재산적 가치
③ 토지로부터 분리된 수목
④ 지목(地目)이 양어장인 토지
⑤ 주택이 철거될 경우 일정한 요건하에 택지개발지구 내 이주자택지를 공급받을 수 있는 지위

 

 

 

 

2. 공인중개사법령상 공인중개사 정책심의위원회(이하 ‘위원 회’라 함)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 위원회는 중개보수 변경에 관한 사항을 심의할 수있다.
ㄴ. 위원회는 위원장 1명을 포함하여 7명 이상 11명이내의 위원으로 구성한다.
ㄷ. 위원장은 국토교통부장관이 된다.
ㄹ. 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없을 때에는 위원 중에서 호선된 자가 그 직무를 대행한다.

① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄷ, ㄹ
④ ㄱ, ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄹ

 

 

 

 

3. 2020. 10. 1. 甲과 乙은 甲 소유의 X토지에 관해 매 매계약을 체결하였다. 乙과 丙은 농지법 상 농지소 유제한을 회피할 목적으로 명의신탁 약정을 하였다. 그 후 甲은 乙의 요구에 따라 丙 명의로 소유권이전 등기를 마쳐주었다. 그 사정을 아는 개업공인중개사 가 X토지의 매수의뢰인에게 설명한 내용으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

ㄱ. 甲이 丙 명의로 마쳐준 소유권이전등기는 유 효하다. ㄴ. 乙은 丙을 상대로 매매대금 상당의 부당이득 반환청구권을 행사할 수 있다. ㄷ. 乙은 甲을 대위하여 丙 명의의 소유권이전등 기의 말소를 청구할 수 있다.

① ㄱ       ② ㄴ        ③ ㄷ        ④ ㄱ, ㄴ   ⑤ ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

4. 분묘가 있는 토지에 관하여 개업공인중개사가 중개 의뢰인에게 설명한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있 으면 판례에 따름)
① 분묘기지권은 등기사항증명서를 통해 확인할 수 없다.
 ② 분묘기지권은 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사 에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함 한 지역에까지 미친다.
③ 분묘기지권이 인정되는 경우 분묘가 멸실되었더라도 유 골이 존재하여 분묘의 원상회복이 가능하고 일시적인 멸실에 불과하다면 분묘기지권은 소멸하지 않는다.
④ 분묘기지권에는 그 효력이 미치는 범위 안에서 새로운 분묘를 설치할 권능은 포함되지 않는다.
⑤ 甲이 자기 소유 토지에 분묘를 설치한 후 그 토지를 乙에게 양도하면서 분묘를 이장하겠다는 특약을 하지 않 음으로써 甲이 분묘기지권을 취득한 경우, 특별한 사정 이 없는 한 甲은 분묘의 기지에 대한 토지사용의 대가 로서 지료를 지급할 의무가 없다.

 

 

 

 

5. 공인중개사법령상 중개대상물의 표시ㆍ광고 및 모니 터링에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 개업공인중개사는 의뢰받은 중개대상물에 대하여 표시 ㆍ광고를 하려면 개업공인중개사, 소속공인중개사 및 중개보조원에 관한 사항을 명시해야 한다.
② 개업공인중개사는 중개대상물이 존재하지 않아서 실제 로 거래를 할 수 없는 중개대상물에 대한 광고와 같은 부당한 표시ㆍ광고를 해서는 안 된다.
③ 개업공인중개사는 중개대상물의 가격 등 내용을 과장되 게 하는 부당한 표시ㆍ광고를 해서는 안 된다.
④ 국토교통부장관은 인터넷을 이용한 중개대상물에 대한 표시ㆍ광고의 규정준수 여부에 관하여 기본 모니터링과 수시 모니터링을 할 수 있다.
⑤ 국토교통부장관은 인터넷 표시ㆍ광고 모니터링 업무 수 행에 필요한 전문인력과 전담조직을 갖췄다고 국토교통 부장관이 인정하는 단체에게 인터넷 표시ㆍ광고 모니터 링 업무를 위탁할 수 있다.

 

 

 

 

6. 개업공인중개사가 집합건물의 매매를 중개하면서 설명 한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① 아파트 지하실은 특별한 사정이 없는 한 구분소유자 전 원의 공용부분으로, 따로 구분소유의 목적이 될 수 없다.
② 전유부분이 주거 용도로 분양된 경우, 구분소유자는 정 당한 사유 없이 그 부분을 주거 외의 용도로 사용해서 는 안 된다.
③ 구분소유자는 구조상 구분소유자 전원의 공용에 제공된 건물 부분에 대한 공유지분을 그가 가지는 전유부분과 분리하여 처분할 수 없다.
④ 규약으로써 달리 정한 경우에도 구분소유자는 그가 가지는 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없다.
⑤ 일부의 구분소유자만이 공용하도록 제공되는 것임이 명 백한 공용부분은 그들 구분소유자의 공유에 속한다.
 

 

 

 

 

7. 공인중개사법령상 개업공인중개사의 고용인에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 개업공인중개사는 중개보조원과 고용관계가 종료된 경우 그 종료일부터 10일 이내에 등록관청에 신고해야 한다.
② 소속공인중개사의 고용신고를 받은 등록관청은 공인중 개사 자격증을 발급한 시ㆍ도지사에게 그 소속공인중개 사의 공인중개사 자격 확인을 요청해야 한다.
③ 중개보조원뿐만 아니라 소속공인중개사의 업무상 행위 는 그를 고용한 개업공인중개사의 행위로 본다.
④ 개업공인중개사는 중개보조원을 고용한 경우, 등록관청 에 신고한 후 업무개시 전까지 등록관청이 실시하는 직 무교육을 받도록 해야 한다.
⑤ 중개보조원의 고용신고를 받은 등록관청은 그 사실을 공인중개사협회에 통보해야 한다.

 

 

 

 

8. 공인중개사법령상 중개사무소의 명칭 및 등록증 등 의 게시에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① 법인인 개업공인중개사의 분사무소에는 분사무소설치신 고확인서 원본을 게시해야 한다.
② 소속공인중개사가 있는 경우 그 소속공인중개사의 공인 중개사자격증 원본도 게시해야 한다.
③ 개업공인중개사가 아닌 자가 ‘부동산중개’라는 명칭을 사용한 경우, 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌 금에 처한다.
④ 무자격자가 자신의 명함에 ‘부동산뉴스 대표’라는 명칭 을 기재하여 사용하였다면 공인중개사와 유사한 명칭을 사용한 것에 해당한다.
⑤ 공인중개사인 개업공인중개사가 옥외광고물 등의 관리 와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률 에 따른 옥외광고물 을 설치하는 경우, 중개사무소등록증에 표기된 개업공 인중개사의 성명을 표기해야 한다.

 

 

 

 

9. 공인중개사법령상 중개사무소 개설등록에 관한 설명 으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 피특정후견인은 중개사무소의 등록을 할 수 없다.  ㄴ. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기 간 중에 있는 자는 중개사무소의 등록을 할 수 없다. ㄷ. 자본금이 5천만원 이상인 협동조합 기본법 상 사회적협동조합은 중개사무소의 등록을 할 수 있다.

① ㄱ       ② ㄴ        ③ ㄱ, ㄴ   ④ ㄱ, ㄷ   ⑤ ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

10. 공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사의 업무범 위에 해당하지 않는 것은?(단, 다른 법령의 규정은 고려하지 않음)
① 주택의 임대관리
② 부동산 개발에 관한 상담 및 주택의 분양대행
③ 개업공인중개사를 대상으로 한 공제업무의 대행
④ 국세징수법 상 공매대상 부동산에 대한 취득의 알선
⑤ 중개의뢰인의 의뢰에 따른 이사업체의 소개

 

 

 

 

11. 공인중개사법령상 ‘중개대상물의 확인ㆍ설명사항’과 ‘전속중개계약에 따라 부동산거래정보망에 공개해야 할 중개대상물에 관한 정보’에 공통으로 규정된 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 공법상의 거래규제에 관한 사항 ㄴ. 벽면 및 도배의 상태 ㄷ. 일조ㆍ소음의 환경조건 ㄹ. 취득시 부담해야 할 조세의 종류와 세율

① ㄱ, ㄴ ② ㄷ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

12. 매수신청대리인으로 등록한 개업공인중개사 甲이 매수신 청대리 위임인 乙에게 공인중개사의 매수신청대리인 등 록 등에 관한 규칙 에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것 은?(단, 위임에 관하여 특별한 정함이 없음)
① 甲의 매수신고액이 차순위이고 최고가매수신고액에서 그 보증액을 뺀 금액을 넘는 때에만 甲은 차순위매수신 고를 할 수 있다.
② 甲은 乙을 대리하여 입찰표를 작성ㆍ제출할 수 있다.
③ 甲의 입찰로 乙이 최고가매수신고인이나 차순위매수신 고인이 되지 않은 경우, 甲은 민사집행법 에 따라 매 수신청의 보증을 돌려 줄 것을 신청할 수 있다.
④ 乙의 甲에 대한 보수의 지급시기는 당사자 간 약정이 없으면 매각허가결정일로 한다.
⑤ 甲은 기일입찰의 방법에 의한 매각기일에 매수신청대리 행위를 할 때 집행법원이 정한 매각장소 또는 집행법원 에 직접 출석해야 한다.

 

 

 

 

 

13. 전자문서 및 전자거래 기본법 에 따른 공인전자문 서센터에 보관된 경우, 공인중개사법령상 개업공인중 개사가 원본, 사본 또는 전자문서를 보존기간 동안 보존해야 할 의무가 면제된다고 명시적으로 규정된 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 중개대상물 확인ㆍ설명서 ㄴ. 손해배상책임보장에 관한 증서 ㄷ. 소속공인중개사 고용신고서 ㄹ. 거래계약서

① ㄱ ② ㄱ, ㄹ ③ ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

14. 공인중개사법령상 거래정보사업자지정대장 서식에 기재되는 사항이 아닌 것은?
① 지정 번호 및 지정 연월일
② 상호 또는 명칭 및 대표자의 성명
③ 주된 컴퓨터설비의 내역
④ 전문자격자의 보유에 관한 사항
⑤ 전기통신사업법 에 따른 부가통신사업자번호

 

 

 

 

15. 공인중개사법령상 손해배상책임의 보장에 관한 설명 으로 틀린 것은?
① 개업공인중개사는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에 게 손해배상책임의 보장기간을 설명해야 한다.
② 개업공인중개사는 고의로 거래당사자에게 손해를 입힌 경우에는 재산상의 손해뿐만 아니라 비재산적 손해에 대해서도 공인중개사법령상 손해배상책임보장규정에 의 해 배상할 책임이 있다.
③ 개업공인중개사가 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중 개행위의 장소로 제공하여 거래당사자에게 재산상의 손 해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.
④ 법인인 개업공인중개사가 분사무소를 두는 경우 분사무 소마다 추가로 1억원 이상의 손해배상책임의 보증설정 을 해야 하나 보장금액의 상한은 없다.
⑤ 지역농업협동조합이 농업협동조합법 에 의해 부동산중 개업을 하는 경우 보증기관에 설정하는 손해배상책임 보증의 최저보장금액은 개업공인중개사의 최저보장금액 과 다르다.

 

 

 

 

16. 공인중개사법령상 공인중개사인 개업공인중개사가 중개사무소를 등록관청의 관할 지역 내로 이전한 경 우에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 중개사무소를 이전한 날부터 10일 이내에 신 고해야 한다. ㄴ. 등록관청이 이전신고를 받은 경우, 중개사무소 등록증에 변경사항만을 적어 교부할 수 없고 재교부해야 한다. ㄷ. 이전신고를 할 때 중개사무소등록증을 제출하 지 않아도 된다. ㄹ. 건축물대장에 기재되지 않은 건물로 이전신고 를 하는 경우, 건축물대장 기재가 지연되는 사 유를 적은 서류도 제출해야 한다.

① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄹ ③ ㄴ, ㄷ
④ ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

17. 공인중개사법령상 중개업의 휴업 및 재개신고 등에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 개업공인중개사가 3개월의 휴업을 하려는 경우 등록관 청에 신고해야 한다.
② 개업공인중개사가 6개월을 초과하여 휴업을 할 수 있는 사유 는 취학, 질병으로 인한 요양, 징집으로 인한 입영에 한한다.
③ 개업공인중개사가 휴업기간 변경신고를 하려면 중개사무소 등록증을 휴업기간변경신고서에 첨부하여 제출해야 한다.
④ 재개신고는 휴업기간 변경신고와 달리 전자문서에 의한 신고를 할 수 없다.
⑤ 재개신고를 받은 등록관청은 반납을 받은 중개사무소등 록증을 즉시 반환해야 한다.

 

 

 

 

18. 공인중개사법령상 개업공인중개사가 지체 없이 사무 소의 간판을 철거해야 하는 사유를 모두 고른 것은?

ㄱ. 등록관청에 중개사무소의 이전사실을 신고한 경우 ㄴ. 등록관청에 폐업사실을 신고한 경우 ㄷ. 중개사무소의 개설등록 취소처분을 받은 경우 ㄹ. 등록관청에 6개월을 초과하는 휴업신고를 한 경우

① ㄹ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄴ, ㄷ
④ ㄱ, ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

19. 공인중개사법령상 중개행위 등에 관한 설명으로 옳 은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① 중개행위에 해당하는지 여부는 개업공인중개사의 행위 를 객관적으로 보아 판단할 것이 아니라 개업공인중개 사의 주관적 의사를 기준으로 판단해야 한다.
② 임대차계약을 알선한 개업공인중개사가 계약 체결 후에 도 목적물의 인도 등 거래당사자의 계약상 의무의 실현 에 관여함으로써 계약상 의무가 원만하게 이행되도록 주선할 것이 예정되어 있는 경우, 그러한 개업공인중개 사의 행위는 사회통념상 중개행위의 범주에 포함된다.
③ 소속공인중개사는 자신의 중개사무소 개설등록을 신청 할 수 있다.
④ 개업공인중개사는 거래계약서를 작성하는 경우 거래계 약서에 서명하거나 날인하면 된다.
⑤ 개업공인중개사가 국토교통부장관이 정한 거래계약서 표준 서식을 사용하지 않는 경우 과태료부과처분을 받게 된다.

 

 

 

 

20. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 벌금 또는 과태 료의 부과기준이 ‘계약 체결 당시의 개별공시지가에 따른 해당 토지가격’ 또는 ‘해당 부동산등의 취득가 액’의 비율 형식으로 규정된 경우가 아닌 것은?
① 토지거래허가구역 안에서 허가 없이 토지거래계약을 체 결한 경우
② 외국인이 부정한 방법으로 허가를 받아 토지취득계약을 체결한 경우
③ 토지거래허가구역 안에서 속임수나 그 밖의 부정한 방 법으로 토지거래계약 허가를 받은 경우
④ 부동산매매계약을 체결한 거래당사자가 그 실제거래가 격을 거짓으로 신고한 경우
⑤ 부동산매매계약을 체결한 후 신고 의무자가 아닌 자가 거짓으로 부동산거래신고를 한 경우
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21. 개업공인중개사 甲, 乙, 丙에 대한 공인중개사법 제40조(행정제재처분효과의 승계 등)의 적용에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 甲이 2020. 11. 16.  공인중개사법 에 따른 과태료부과처분을 받았으나 2020. 12. 16. 폐업신고를 하였다가 2021. 10. 15. 다시 중개사무 소의 개설등록을 하였다면, 위 과태료부과처분 의 효과는 승계된다. ㄴ. 乙이 2020. 8. 1. 국토교통부령으로 정하는 전 속중개계약서에 의하지 않고 전속중개계약을 체결한 후, 2020. 9. 1. 폐업신고를 하였다가 2021. 10. 1. 다시 중개사무소의 개설등록을 하였다면, 등록관청은 업무정지처분을 할 수 있다. ㄷ. 丙이 2018. 8. 5. 다른 사람에게 자기의 상호를 사용하여 중개업무를 하게 한 후, 2018. 9. 5.폐업신고를 하였다가 2021. 10. 5. 다시 중개사 무소의 개설등록을 하였다면, 등록관청은 개설등록을 취소해야 한다.

① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄱ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

22. 개업공인중개사 甲의 중개로 乙과 丙은 丙 소유의 주택에 관하여 임대차계약(이하 ‘계약’이라 함)을 체 결하려 한다. 주택임대차보호법 의 적용에 관한 甲의 설명으로 틀린 것은?(임차인 乙은 자연인임)
① 乙과 丙이 임대차기간을 2년 미만으로 정한다면 乙은 그 임대차기간이 유효함을 주장할 수 없다.
② 계약이 묵시적으로 갱신되면 임대차의 존속기간은 2년 으로 본다.
③ 계약이 묵시적으로 갱신되면 乙은 언제든지 丙에게 계 약해지를 통지할 수 있고, 丙이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생한다.
④ 乙이 丙에게 계약갱신요구권을 행사하여 계약이 갱신되 면, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.
⑤ 乙이 丙에게 계약갱신요구권을 행사하여 계약이 갱신된 경우 乙은 언제든지 丙에게 계약해지를 통지할 수 있다.

 

 

 

 

 

23. 공인중개사법령상 공인중개사 자격의 취소사유에 해 당하는 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우 ㄴ. 다른 사람에게 자기의 공인중개사자격증을 대 여한 경우 ㄷ. 공인중개사법 에 따라 공인중개사 자격정지 처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무 를 행한 경우

① ㄱ ② ㄷ ③ ㄱ, ㄴ
④ ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

24. 공인중개사법 의 내용으로 ( )에 들어갈 숫자를 바르게 나열한 것은?

○   등록관청은 개업공인중개사가 최근 ( ㄱ )년 이내에 이 법에 의하여 ( ㄴ )회 이상 업무정 지처분을 받고 다시 업무정지처분에 해당하는 행위를 한 경우에는 중개사무소의 개설등록을 취소하여야 한다. ○   금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종 료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한 다)되거나 집행이 면제된 날부터 ( ㄷ )년이 지나지 아니한 자는 중개사무소의 개설등록을 할 수 없다. ○   중개행위와 관련된 손해배상책임을 보장하기 위하여 이 법에 따라 공탁한 공탁금은 개업공 인중개사가 폐업한 날부터 ( ㄹ )년 이내에는 회수할 수 없다.

① ㄱ: 1, ㄴ: 2, ㄷ: 1, ㄹ: 3 ② ㄱ: 1, ㄴ: 2, ㄷ: 3, ㄹ: 3
③ ㄱ: 1, ㄴ: 3, ㄷ: 3, ㄹ: 1 ④ ㄱ: 2, ㄴ: 3, ㄷ: 1, ㄹ: 1
⑤ ㄱ: 2, ㄴ: 3, ㄷ: 3, ㄹ: 3

 

 

 

 

25. 공인중개사법령상 중개사무소 개설등록을 취소하여 야 하는 사유에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄷ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

26. 공인중개사법령상 개업공인중개사의 보증설정 등에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 개업공인중개사가 보증설정신고를 할 때 등록관청에 제 출해야 할 증명서류는 전자문서로 제출할 수 없다.
② 보증기관이 보증사실을 등록관청에 직접 통보한 경우라도 개업공인중개사는 등록관청에 보증설정신고를 해야 한다.
③ 보증을 다른 보증으로 변경하려면 이미 설정된 보증의 효력이 있는 기간이 지난 후에 다른 보증을 설정해야 한다.
④ 보증변경신고를 할 때 손해배상책임보증 변경신고서 서 식의 “보증”란에 ‘변경 후 보증내용’을 기재한다.
⑤ 개업공인중개사가 보증보험금으로 손해배상을 한 때에 는 그 보증보험의 금액을 보전해야 하며 다른 공제에 가입할 수 없다.
 

 

 

 

 

 

 

27. 공인중개사법령상 공인중개사협회(이하 ‘협회’라 함) 에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 협회는 시ㆍ도지사로부터 위탁을 받아 실무교육에 관한 업무를 할 수 있다.
② 협회는 공제사업을 하는 경우 책임준비금을 다른 용도 로 사용하려면 국토교통부장관의 승인을 얻어야 한다.
③ 협회는 공인중개사법 에 따른 협회의 설립목적을 달성 하기 위한 경우에도 부동산 정보제공에 관한 업무를 수 행할 수 없다.
④ 협회에 관하여 공인중개사법 에 규정된 것 외에는 민 법 중 사단법인에 관한 규정을 적용한다.
⑤ 협회는 공제사업을 다른 회계와 구분하여 별도의 회계 로 관리해야 한다.

 

 

 

 

 

28. 공인중개사법령상 포상금을 지급받을 수 있는 신고 또는 고발의 대상이 아닌 것은?
① 중개사무소의 개설등록을 하지 않고 중개업을 한 자
② 부정한 방법으로 중개사무소의 개설등록을 한 자
③ 공인중개사자격증을 다른 사람으로부터 양수받은 자
④ 개업공인중개사로서 부당한 이익을 얻을 목적으로 거짓 으로 거래가 완료된 것처럼 꾸미는 등 중개대상물의 시 세에 부당한 영향을 줄 우려가 있는 행위를 한 자
⑤ 개업공인중개사로서 중개의뢰인과 직접 거래를 한 자

 

 

 

 

29. 공인중개사법령상 개업공인중개사에 대한 업무정지처분 을 할 수 있는 사유에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 부동산거래정보망에 중개대상물에 관한 정보를 거짓으로 공개한 경우 ㄴ. 거래당사자에게 교부해야 하는 중개대상물확인ㆍ 설명서를 교부하지 않은 경우 ㄷ. 거래당사자에게 교부해야 하는 거래계약서를 적 정하게 작성ㆍ교부하지 않은 경우 ㄹ. 해당 중개대상물의 거래상의 중요사항에 관하여 거짓된 언행으로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위를 한 경우

① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

30. 공인중개사법령상 소속공인중개사로서 업무를 수행 하는 기간 동안 발생한 사유 중 자격정지사유로 규 정되어 있지 않은 것은?
① 둘 이상의 중개사무소에 소속된 경우
② 성실ㆍ정확하게 중개대상물의 확인ㆍ설명을 하지 않은 경우
③ 등록관청에 등록하지 않은 인장을 사용하여 중개행위를 한 경우

④ 공인중개사법 을 위반하여 징역형의 선고를 받은 경우
⑤ 중개대상물의 매매를 업으로 하는 행위를 한 경우

 

 

 

 

 

31. 공인중개사법령상 개업공인중개사의 행위 중 과태료 부과대상이 아닌 것은?
① 중개대상물의 거래상의 중요사항에 관해 거짓된 언행으 로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 한 경우
② 휴업신고에 따라 휴업한 중개업을 재개하면서 등록관청 에 그 사실을 신고하지 않은 경우
③ 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 해당  중개대상물의  권리관계를  성실․정확하게  확인․ 설명하지 않은 경우
④ 인터넷을 이용하여 중개대상물에 대한 표시ㆍ광고를 하 면서 중개대상물의 종류별로 가격 및 거래형태를 명시 하지 않은 경우
⑤ 연수교육을 정당한 사유 없이 받지 않은 경우

 

 

 

 

 

 

 

32. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 신고포상금 지급 대상에 해당하는 위반행위를 모두 고른 것은?

ㄱ. 부동산 매매계약의 거래당사자가 부동산의 실 제 거래가격을 거짓으로 신고하는 행위 ㄴ. 부동산 매매계약에 관하여 개업공인중개사에 게 신고를 하지 않도록 요구하는 행위 ㄷ. 토지거래계약허가를 받아 취득한 토지를 허가 받은 목적대로 이용하지 않는 행위 ㄹ. 부동산 매매계약에 관하여 부동산의 실제 거 래가격을 거짓으로 신고하도록 조장하는 행위

① ㄱ, ㄷ ② ㄱ, ㄹ ③ ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄴ, ㄷ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
 

 







 
33. 공인중개사법령상 중개사무소의 설치에 관한 설명으 로 틀린 것은?
① 법인이 아닌 개업공인중개사는 그 등록관청의 관할구역 안에 1개의 중개사무소만 둘 수 있다.
② 다른 법률의 규정에 따라 중개업을 할 수 있는 법인의 분사무소에는 공인중개사를 책임자로 두지 않아도 된다.
③ 개업공인중개사가 중개사무소를 공동으로 사용하려면 중개사무소의 개설등록 또는 이전신고를 할 때 그 중개 사무소를 사용할 권리가 있는 다른 개업공인중개사의 승낙서를 첨부해야 한다.
④ 법인인 개업공인중개사가 분사무소를 두려는 경우 소유 ㆍ전세ㆍ임대차 또는 사용대차 등의 방법으로 사용권을 확보해야 한다.
⑤ 법인인 개업공인중개사가 그 등록관청의 관할구역 외의 지역에  둘  수  있는  분사무소는  시․도별로  1개소를  초 과할 수 없다.
 

 
34. 甲이 건축법 시행령 에 따른 단독주택을 매수하는 계약을 체결하였을 때, 부동산 거래신고 등에 관한 법령에 따라 甲 본인이 그 주택에 입주할지 여부를 신고해야 하는 경우를 모두 고른 것은?(甲, 乙, 丙은 자연인이고, 丁은 지방공기업법 상 지방공단임)

ㄱ. 甲이 주택법 상 투기과열지구에 소재하는 乙소유의 주택을 실제 거래가격 3억원으로 매수 하는 경우 ㄴ. 甲이 주택법 상 ‘투기과열지구 또는 조정대상 지역’ 외의 장소에 소재하는 丙 소유의 주택을 실제 거래가격 5억원으로 매수하는 경우 ㄷ. 甲이 주택법 상 투기과열지구에 소재하는 丁소유의 주택을 실제 거래가격 10억원으로 매 수하는 경우

① ㄱ ② ㄴ ③ ㄱ, ㄴ ④ ㄱ, ㄷ ⑤ ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

35. 개업공인중개사 甲이 A도 B시 소재의 X주택에 관한 乙과 丙 간의 임대차계약 체결을 중개하면서 부동산 거래신고 등에 관한 법률 에 따른 주택임대차계약의 신고에 관하여 설명한 내용의 일부이다. ( )에 들어 갈 숫자를 바르게 나열한 것은?(X주택은 주택임대 차보호법 의 적용대상이며, 乙과 丙은 자연인임)

보증금이 ( ㄱ )천만원을 초과하거나 월 차임이 ( ㄴ )만원을 초과하는 주택임대차계약을 신규로 체결한 계약당사자는 그 보증금 또는 차임 등을 임대차계약의 체결일부터 ( ㄷ )일 이내에 주택 소 재지를 관할하는 신고관청에 공동으로 신고해야 한다.

① ㄱ: 3, ㄴ: 30, ㄷ: 60 ② ㄱ: 3, ㄴ: 50, ㄷ: 30
③ ㄱ: 6, ㄴ: 30, ㄷ: 30 ④ ㄱ: 6, ㄴ: 30, ㄷ: 60
⑤ ㄱ: 6, ㄴ: 50, ㄷ: 60

 

 

 

 

 

36. 공인중개사법령상 벌칙 부과대상 행위 중 피해자의 명시한 의사에 반하여 벌하지 않는 경우는?
① 거래정보사업자가 개업공인중개사로부터 의뢰받은 내용 과 다르게 중개대상물의 정보를 부동산거래정보망에 공 개한 경우
② 개업공인중개사가 그 업무상 알게 된 비밀을 누설한 경우
③ 개업공인중개사가 중개의뢰인으로부터 법령으로 정한 보수를 초과하여 금품을 받은 경우
④ 시세에 부당한 영향을 줄 목적으로 개업공인중개사에게 중개대상물을 시세보다 현저하게 높게 표시ㆍ광고하도록 강요하는 방법으로 개업공인중개사의 업무를 방해한 경우
⑤ 개업공인중개사가 단체를 구성하여 단체 구성원 이외의 자와 공동중개를 제한한 경우
 

 

 

 

 

 

37. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 외국인등의 부동 산 취득에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것 은?(단, 법 제7조에 따른 상호주의는 고려하지 않음)

ㄱ. 대한민국의 국적을 보유하고 있지 않은 개인 이 이사 등 임원의 2분의 1 이상인 법인은 외 국인등에 해당한다. ㄴ. 외국인등이 건축물의 개축을 원인으로 대한민 국 안의 부동산을 취득한 때에도 부동산 취득 신고를 해야 한다. ㄷ. 군사기지 및 군사시설 보호법 에 따른 군사 기지 및 군사시설 보호구역 안의 토지는 외국 인등이 취득할 수 없다. ㄹ. 외국인등이 허가 없이 자연환경보전법 에 따 른 생태ㆍ경관보전지역 안의 토지를 취득하는 계약을 체결한 경우 그 계약은 효력이 발생하 지 않는다.

① ㄱ, ㄷ ② ㄱ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

38. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래계약허 가를 받아 취득한 토지를 허가받은 목적대로 이용하 고 있지 않은 경우 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 취할 수 있는 조치가 아닌 것은?
① 과태료를 부과할 수 있다.
② 토지거래계약허가를 취소할 수 있다.
③ 3개월 이내의 기간을 정하여 토지의 이용 의무를 이행 하도록 문서로 명할 수 있다.
④ 해당 토지에 관한 토지거래계약 허가신청이 있을 때 국 가, 지방자치단체, 한국토지주택공사가 그 토지의 매수 를 원하면 이들 중에서 매수할 자를 지정하여 협의 매 수하게 할 수 있다.
⑤ 해당 토지를 직접 이용하지 않고 임대하고 있다는 이유 로 이행명령을 했음에도 정해진 기간에 이행되지 않은 경우, 토지 취득가액의 100분의 7에 상당하는 금액의 이행강제금을 부과한다.
 

 

 

 

 

 

 

39. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래허가에 관한 내용으로 옳은 것은?
① 토지거래허가구역의 지정은 그 지정을 공고한 날부터 3 일 후에 효력이 발생한다.
② 토지거래허가구역의 지정 당시 국토교통부장관 또는 시 ㆍ도지사가 따로 정하여 공고하지 않은 경우, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 에 따른 도시지역 중 녹지지 역 안의 180제곱미터 면적의 토지거래계약에 관하여는 허가가 필요 없다.
③ 토지거래계약을 허가받은 자는 대통령령으로 정하는 사 유가 있는 경우 외에는 토지 취득일부터 10년간 그 토 지를 허가받은 목적대로 이용해야 한다.
④ 허가받은 목적대로 토지를 이용하지 않았음을 이유로 이행강제금 부과처분을 받은 자가 시장ㆍ군수ㆍ구청장 에게 이의를 제기하려면 그 처분을 고지받은 날부터 60 일 이내에 해야 한다.
⑤ 토지거래허가신청에 대해 불허가처분을 받은 자는 그 통지를 받은 날부터 1개월 이내에 시장ㆍ군수ㆍ구청장 에게 해당 토지에 관한 권리의 매수를 청구할 수 있다.

 

 

 

 

 

40. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래허가구역 (이하 ‘허가구역’이라 함)에 관한 설명으로 옳은 것은?
①  시․도지사는  법령의  개정으로  인해  토지이용에  대한  행 위제한이 강화되는 지역을 허가구역으로 지정할 수 있다.
② 토지의 투기적인 거래 성행으로 지가가 급격히 상승하 는 등의 특별한 사유가 있으면 5년을 넘는 기간으로 허 가구역을 지정할 수 있다.
③ 허가구역 지정의 공고에는 허가구역에 대한 축척 5만분 의 1 또는 2만5천분의 1의 지형도가 포함되어야 한다.
④ 허가구역을 지정한 시ㆍ도지사는 지체 없이 허가구역 지정에 관한 공고내용을 관할 등기소의 장에게 통지해 야 한다.
⑤ 허가구역 지정에 이의가 있는 자는 그 지정이 공고된 날부터 1개월 내에 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 이의를 신 청할 수 있다.
 

 

 

 

제32회 공인중개사 공인중개사 법령 및 중개실무  정답