공인중개사 제27회 기출문제 및 정답(부동산학개론)

제27회 공인중개사 부동산학개론 기출문제 및 정답입니다.

제27회 공인중개사 시험은 16년 10월 29일 시행하였고, 1,2차 전체 응시자는 183,867명입니다.

2차 시험 기준 응시자는 71,829명으로 최종합격은 22,340명, 합격률 31.1%를 기록하였다고 합니다.

모두가 원하는 합격을 위해 기출문제를 상세히 풀어봅시다.

 

 

제27회 공인중개사 기출문제 및 정답

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제27회 공인중개사 부동산학개론 기출문제

 

1. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

 

○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발 생시킨다.

○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.

○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

 

① 부동성

② 개별성

③ 인접성

④ 영속성

⑤ 적재성

 

 

 

 

 

 

 

2. 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으 로 옳은 것은?

① 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용수를 위 하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로․둑 및 그 부 속시설물의 부지의 지목을 유지(溜池)라고 한다.

② 건축법령상 용도별 건축물의 종류에 따라 운전학원 및 정비학원은 자동차 관련 시설로, 무도학원은 위락시설 로 분류한다.

③ 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 이행지라고 한다.

④ 주택법령상 도시형 생활주택은 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말한다.

⑤ 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공용시설을 보호하 고 공공업무기능을 효율화하기 위하여 필요한 지구에 대 해 중요시설물보존지구로 지정한다.

 

 

 

 

 

 

 

3. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적ㆍ경제적ㆍ기술 적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.

② 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.

③ 기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등 을 의미한다.

④ 준부동산은 등기ㆍ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동 산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.

⑤ 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.

 

 

 

 

 

 

4. 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다 세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격탄력성은 절 대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

 

① A: 0.25, B: 0.5, C: 대체재

② A: 0.25, B: 2,C: 보완재

③ A: 0.5, B: 0.25, C: 대체재

④ A: 0.5, B: 2,C: 보완재

⑤ A: 2,B: 0.5, C: 대체재

 

 

 

 

 

 

 

5. 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건 은 불변이라고 가정함)

① 미세한 가격변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경 우 완전탄력적이다.

② 대체재의 존재여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중 요한 요인 중 하나이다.

③ 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.

④ 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력 성은 커진다.

⑤ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화 율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)

① A: 수렴형, B: 발산형, C: 순환형

② A: 순환형, B: 발산형, C: 수렴형

③ A: 발산형, B: 수렴형, C: 순환형

④ A: 수렴형, B: 순환형, C: 발산형

⑤ A: 발산형, B: 순환형, C: 수렴형

 

 

 

 

 

 

 

7. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것 은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일 수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.

② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하 는 최대수량이다.

③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으 로 나타난다.

④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.

⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이 전에 비해 비탄력적이 된다.

 

 

 

 

 

 

 

8. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산 업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) 

 

 

 

 

 

9. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건 은 동일함)

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경 계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고 소득층 주택은 할증되어 거래된다.

③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과 를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서 는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

⑤ 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지 역에서도 발생할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

10. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

 

○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지 에서도 발생함

○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발 생함

○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

 

① 마샬(A.Marshall)의 준지대

② 리카도(D.Ricardo)의 차액지대

③ 알론소(W.Alonso)의 입찰지대

④ 튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대

⑤ 마르크스(K.Marx)의 절대지대

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는 가에 따라 구분될 수 있다.

② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표 되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장 이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.

③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접 하게 부합되는 시장이다

.④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사 적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득 할 수 있다.

⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영 되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

12. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?

① 콘드라티에프 파동(kondratiev wave)

② 스태그플레이션(stagflation)

③ 디플레이션(deflation)

④ 쥬글라 파동(juglar wave)

⑤ 키친 파동(kitchin wave)

 

 

 

 

 

 

 

13. A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리 (W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에 서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)

 

○ A도시 인구 수: 400,000명

○ B도시 인구 수: 100,000명

○ C도시 인구 수: 50,000명

○ C도시와 A도시 간의 거리: 10km

○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km

 

① A: 15,000명, B: 35,000명

② A: 20,000명, B: 30,000명

③ A: 25,000명, B: 25,000명

④ A: 30,000명, B: 20,000명

⑤ A: 35,000명, B: 15,000명

 

 

 

 

 

 

 

14. 정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 개발부담금 부과 제도는 정부의 직접적 시장개입수단이다.

② 공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.

③ 정부가 주택가격 안정을 목적으로 신규주택의 분양가를 규제할 경우, 신규주택 공급량이 감소하면서 사회적 후 생 손실이 발생할 수 있다.

④ 시장에서 어떤 원인으로 인해 자원의 효율적 배분에 실 패하는 현상을 시장의 실패라 하는데, 이는 정부가 시 장에 개입하는 근거가 된다.

⑤ 토지수용과 같은 시장개입수단에서는 토지매입과 보상과정 에서 사업시행자와 피수용자 간에 갈등이 발생하기도 한다.

 

 

 

 

 

 

 

15. 용도지역ㆍ지구제에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 감소시킬 수 있다.

② 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 제2종일반주거지역 은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역이다.

③ 사적 시장이 외부효과에 대한 효율적인 해결책을 제시 하지 못할 때, 정부에 의해 채택되는 부동산정책의 한 수단이다.

④ 용도지구는 하나의 대지에 중복지정될 수 있다.

⑤ 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국토는 토지의 이용 실태 및 특성 등을 고려하여 도시지역, 관리지역, 농림지 역, 자연환경보전지역과 같은 용도지역으로 구분한다.

 

 

 

 

 

 

 

16. 분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택법령상 분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지 비와 건축비로 구성된다.

② 도입배경은 주택가격을 안정시키고, 무주택자의 신규주 택구입 부담을 경감시키기 위해서이다.

③ 현재 정부가 시행중인 정책이다.

④ 신규분양주택의 공급위축 현상과 질이 하락하는 문제점 이 나타날 수 있다.

⑤ 주택법령상 사업주체가 일반인에게 공급하는 공동주택 중 공공택지에서 공급하는 도시형 생활주택은 분양가상 한제를 적용한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

17. 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동산가격공시제도에 따라 부동산 가격공시 및 감정평 가에 관한 법령상 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 공동주택가격 을 공시하기 위하여 공동주택의 가격을 산정한 때에는 국토교통부장관의 의견을 들어야 한다.

② 토지선매는 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 토지거래계약허가를 받아 취득한 토지를 그 이용목적대로 이용하고 있지 아니한 토지에 대해서 선매자에게 강제로 수용하게 하는 제도이다.

③ 부동산거래신고는 부동산 거래신고에 관한 법령에 따라 거래당사자가 매매계약을 체결한 경우 잔금지급일로부 터 60일 이내에 신고하는 제도이다.

④ 주택선분양제도는 후분양제도에 비해 주택공급을 감소 시켜 주택시장을 위축시킬 가능성이 있고, 건설업체가 직접 조달해야 하는 자금도 더 많음으로써 사업부담도 증가될 수 있다.

⑤ 준공공임대주택은 민간임대주택에 관한 특별법령상 일 반형임대사업자가 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

18. 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 동일한 현금흐름의 투자안이라도 투자자의 요구수익률 에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.

② 투자규모에 차이가 있는 상호 배타적인 투자안의 경우 순현재가치법과 수익성지수법을 통한 의사결정이 달라 질 수 있다.

③ 순현재가치법은 가치가산원리가 적용되나 내부수익률법 은 적용되지 않는다.

④ 재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률 법이 더 합리적이다.

⑤ 회수기간법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않 는다는 단점이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

19. 부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위 험이 감소된다.

ㄴ. 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익 률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수 익률은 12%이다.

ㄷ. 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비 율을 낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환 할 수 있다.

ㄹ. 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부 채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미 치지 못한다.

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄴ, ㄷ

⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

20. 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.

② 총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어 서 산정한다.

③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.

④ 순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차 감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.

⑤ 회수 불가능한 임대료수입은 영업경비에 포함하여 순영 업소득을 산정한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21. 부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)

 

ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면 서 야기되는 위험은 사업위험에 해당한다.

ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자 의 인플레이션 위험은 낮아진다.

ㄷ. 효율적 프론티어(efficient frontier)에서는 추 가적인 위험을 감수하지 않으면 수익률을 증 가시킬 수 없다.

ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험 은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다.

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

22. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.

② 임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.

③ 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지 를 활용할 수 있다.

④ 부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에 는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.

⑤ 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화 할 수 있는 가능성이 높다.

 

 

 

 

 

 

 

23. 다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세 후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)

○ 대출조건

- 대출비율: 부동산가격의 60%

- 대출금리: 연 5%

- 대출기간: 20년 - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자 지급)

○ 순영업소득: 연 2억원

○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감 가상각은 정액법을 적용함)

○ 영업소득세율: 20%

 

① 10%

② 12%

③ 15%

④ 17%

⑤ 20%

 

 

 

 

 

 

 

24. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

① CMO(collateralized mortgage obligations)는 트랜치별 로 적용되는 이자율과 만기가 다른 것이 일반적이다.

② MBB(mortgage backed bond)는 채권형 증권으로 발행 자는 초과담보를 제공하는 것이 일반적이다.

③ MPTS(mortgage pass-through securities)의 조기상환 위험은 투자자가 부담한다.

④ 고정금리대출을 실행한 대출기관은 금리상승 시 차입자 의 조기상환으로 인한 위험이 커진다.

⑤ 2차 저당시장은 1차 저당시장에 자금을 공급하는 역할 을 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

25. 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상 가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하

- 부채감당률(DCR): 2 이상

○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

 

① 1억원

② 1억 5천만원

③ 2억원

④ 2억 5천만원

⑤ 3억원

 

 

 

 

 

 

 

26. 대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 대출 금액과 기타 대출조건은 동일함)

① 원리금균등상환방식은 매기 이자상환액이 감소하는 만 큼 원금상환액이 증가한다.

② 원금균등상환방식은 원리금균등상환방식에 비해 전체 대출기간 만료 시 누적원리금상환액이 더 크다.

③ 대출실행시점에서 총부채상환비율(DTI)은 체증(점증)상 환방식이 원금균등상환방식보다 항상 더 크다.

④ 대출금을 조기상환하는 경우 원리금균등상환방식에 비 해 원금균등상환방식의 상환액이 더 크다.

⑤ 체증(점증)상환방식은 대출잔액이 지속적으로 감소하므 로 다른 상환방식에 비해 이자부담이 작다.

 

 

 

 

 

 

 

27. 부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명 으로 틀린 것은?

① 부동산투자회사는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정 부 동산투자회사로 구분할 수 있다.

② 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상 으로 한다.

③ 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 상근 자산운 용 전문인력이 될 수 있다.

④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.

⑤ 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 6개월이 지난 기 업구조조정 부동산투자회사의 자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

28. 프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 특정 프로젝트로부터 향후 일정한 현금흐름이 예상되는경우, 사전계약에 따라 미래에 발생할 현금흐름과 사업자체자산을 담보로 자금을 조달하는 금융기법이다.

② 일반적으로기업대출보다 금리 등이 높아 사업이 성공할 경우 해당 금융기관은 높은 수익을 올릴 수 있다.

③ 프로젝트 금융의 자금은 건설회사 또는 시공회사가 자체계좌를 통해 직접 관리한다.

④ 프로젝트 금융이 부실화될 경우 해당 금융기관의 부실 로 이어질 수 있다.

⑤ 비소구 또는제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.

 

 

 

 

 

 

 

29. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환(refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는?(단, 주어진조건에 한함)

 

○ 기존대출 조건

- 대출금 : 1억원

- 이자율액: 연 4%

- 만기 10년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연 단위 이자 지급)

- 조기상환수수료: 대출잔액의 1%

○ 신규대출 조건

- 대출금 : 기존대출의 잔액

- 이자율액: 연 3%

- 만기8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연단위 이자 지급)

- 취급수수료: 대출금액의 1%

○ 8년간연금의 현재가치계수(3% 연복리): 7

 

① 3백만원

② 4백만원

③ 5백만원

④ 6백만원

⑤ 7백만원

 

 

 

 

 

 

 

30. 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?

 

○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다

.○ 업무의기밀유지에 유리하다.

○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.

○ 전문성이 낮은 경향이 있다.

 

① 외주관리

② 혼합관리

③ 신탁관리

④ 위탁관리

⑤ 직접관리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개 발업이란 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행 하는 업을 말한다.

② 법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용계획이 확정 된 토지를 구입하는 것이다.

③ 시장성분석 단계에서는 향후 개발될 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다.

④ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받 아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.

⑤ BTO(build-transfer-operate)방식은 민간이 개발한 시 설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간 은 시설관리운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하 여 사용하는 민간투자 사업방식이다.

 

 

 

 

 

 

 

32. 부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시 및 주거환경정비법령상의 정비사업은?

 

단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정 비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거 환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위하여 시행하는 사업

 

① 주거환경관리사업

② 주택재건축사업

③ 주택재개발사업

④ 주거환경개선사업

⑤ 가로주택정비사업

 

 

 

 

 

 

 

 

33. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소 득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 호당 임대료 : 연 5백만원

○ 임대가능호수: 60호

○ 공실률 : 10%

○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원

 

① 2.38%

② 10%

③ 20%

④ 22.22%

⑤ 30%

 

 

 

 

 

 

 

34. 부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통 경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동 산 마케팅 활동의 연결이 옳은 것은?

 

ㄱ. 아파트 단지 내 자연친화적 실개천 설치

ㄴ. 부동산 중개업소 적극 활용

ㄷ. 시장분석을 통한 적정 분양가 책정

ㄹ. 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품 제공

 

① ㄱ: 제품, ㄴ: 판매촉진, ㄷ: 가격, ㄹ: 유통경로

② ㄱ: 유통경로, ㄴ: 판매촉진, ㄷ: 가격, ㄹ: 제품

③ ㄱ: 유통경로, ㄴ: 제품, ㄷ: 가격, ㄹ: 판매촉진

④ ㄱ: 제품, ㄴ: 유통경로, ㄷ: 가격, ㄹ: 판매촉진

⑤ ㄱ: 제품, ㄴ: 유통경로, ㄷ: 판매촉진, ㄹ: 가격

 

 

 

 

 

 

 

35. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?

① 감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으 로 결정할 수 있다.

② 시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대 상물건의 최고가액을 말한다.

③ 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황(불법 적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 한다.

④ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상 호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하 여 감정평가할 수 있다.

⑤ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

36. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명 으로 틀린 것은?

① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.

③ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개 별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.

 

 

 

 

 

 

 

37. 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원

○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원

○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원

○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법

○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방 식 30%를 적용함

 

① 1.09억원

② 1.10억원

③ 1.11억원

④ 1.12억원

⑤ 1.13억원

 

 

 

 

 

 

 

38. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 적산법: 적산임료=기초가액×( ㄱ )+필요제경비

○ 임대사례비교법: ( ㄴ )=임대사례의 임대료×사정 보정치×시점수정치×지역요인 비교치×개별요인 비교치

○ ( ㄷ ): 수익임료=순수익+필요제경비

 

① ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법

② ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법

③ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법

④ ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법

⑤ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법

 

 

 

 

 

 

 

39. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

① 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결정ㆍ공시일부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있다.

② 국토교통부장관은 표준지의 가격을 산정한 때에는 그 타당성에 대하여 행정자치부장관의 검증을 받아야 한다.

③ 국토교통부장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준 주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조 사ㆍ평가한다.

④ 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할ㆍ 합병이 발생한 경우에는 7월 1일을 기준으로 하여 개별 주택가격을 결정ㆍ공시하여야 한다.

⑤ 동 법령에 따라 공시한 공동주택가격은 주택시장의 가 격정보를 제공하고, 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경 우에 그 기준으로 활용될 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

40. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?

① 감정평가 의뢰

② 처리계획 수립

③ 대상물건 확인

④ 감정평가방법의 선정 및 적용

⑤ 감정평가액의 결정 및 표시

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제27회 공인중개사 부동산학개론 기출문제 정답

제27회 공인중개사 부동산학개론 기출문제 정답

 

 

 

 

 

공인중개사 제28회 기출문제 및 정답(부동산학개론) (tistory.com)

공인중개사 제28회 기출문제 및 정답(부동산학개론)

 

 

 

공인중개사 제28회 기출문제 및 정답(부동산공시법 및 세법) (tistory.com)

공인중개사 제28회 기출문제 및 정답(부동산공시법 및 세법)