공인중개사 제28회 기출문제 및 정답 (공인중개사 법령 및 중개실무)

제28회 공인중개사 공인중개사 법령 및 중개실무 기출문제 및 정답입니다.

제28회 공인중개사 시험은 17년 10월 28일 시행하였고, 1,2차 전체 응시자는 205,197명입니다.

2차 시험 기준 응시자는 76,393명으로 최종합격은 23,698명, 합격률 31%를 기록하였다고 합니다.

모두가 원하는 합격을 위해 기출문제를 상세히 풀어봅시다.

 

 

제28회 공인중개사 기출문제 및 정답

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제28회 공인중개사 법령 및 중개실무 기출문제

 

1. 공인중개사법령상 용어와 관련된 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

① “공인중개사”에는 외국법에 따라 공인중개사 자격을 취 득한 자도 포함된다.

② “중개업”은 다른 사람의 의뢰에 의하여 보수의 유무와 관계없이 중개를 업으로 행하는 것을 말한다.

③ 개업공인중개사인 법인의 사원으로서 중개업무를 수행 하는 공인중개사는 “소속공인중개사”가 아니다.

④ “중개보조원”은 개업공인중개사에 소속된 공인중개사로 서 개업공인중개사의 중개업무를 보조하는 자를 말한다.

⑤ 개업공인중개사의 행위가 손해배상책임을 발생시킬 수 있는 “중개행위”에 해당하는지는 객관적으로 보아 사회 통념상 거래의 알선ㆍ중개를 위한 행위라고 인정되는지 에 따라 판단해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

2. 공인중개사법 제7조에서 규정하고 있는 ‘자격증 대여 등의 금지’ 행위에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 다른 사람의 공인중개사자격증을 양수하여 이 를 사용하는 행위

ㄴ. 공인중개사가 다른 사람에게 자기의 공인중개 사자격증을 양도하는 행위

ㄷ. 공인중개사가 다른 사람에게 자기의 공인중개 사자격증을 대여하는 행위

ㄹ. 공인중개사가 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하는 행위

 

① ㄱ, ㄹ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 공인중개사법령상 분사무소 설치신고서의 기재사항이 아닌 것은?

① 본사 명칭

② 본사 소재지

③ 본사 등록번호

④ 분사무소 설치사유

⑤ 분사무소 책임자의 공인중개사 자격증 발급 시ㆍ도

 

 

 

 

 

 

 

4. 공인중개사법령상 법인이 중개사무소를 등록ㆍ설치 하려는 경우, 그 기준으로 틀린 것은?(다른 법률의 규정은 고려하지 않음)

① 분사무소 설치 시 분사무소의 책임자가 분사무소 설치 신고일 전 2년 이내에 직무교육을 받았을 것

② 「상법」상 회사는 자본금이 5천만원 이상일 것

③ 대표자를 제외한 임원 또는 사원(합명회사 또는 합자회 사의 무한책임사원)의 3분의 1 이상이 공인중개사일 것

④ 법인이 중개업 및 겸업제한에 위배되지 않는 업무만을 영위할 목적으로 설립되었을 것

⑤ 대표자는 공인중개사일 것

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 공인중개사법령상 중개사무소의 개설등록 및 등록증 교부에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 소속공인중개사는 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 있다.

② 등록관청은 중개사무소등록증을 교부하기 전에 개설등 록을 한 자가 손해배상책임을 보장하기 위한 조치(보 증)를 하였는지 여부를 확인해야 한다.

③ 국토교통부장관은 중개사무소의 개설등록을 한 자에 대 하여 국토교통부령이 정하는 바에 따라 중개사무소등록 증을 교부해야 한다.

④ 중개사무소의 개설등록신청서에는 신청인의 여권용 사 진을 첨부하지 않아도 된다.

⑤ 중개사무소의 개설등록을 한 개업공인중개사가 종별을 달리하여 업무를 하고자 등록신청서를 다시 제출하는 경우, 종전의 등록증은 반납하지 않아도 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 甲과 乙은 2017. 1. 25. 서울특별시 소재 甲소유 X상 가건물에 대하여 보증금 5억원, 월차임 500만원으로 하는 임대차계약을 체결한 후, 乙은 X건물을 인도받 고 사업자등록을 신청하였다. 이 사안에서 개업공인 중개사가「상가건물 임대차보호법」의 적용과 관련 하여 설명한 내용으로 틀린 것을 모두 고른 것은?(일 시사용을 위한 임대차계약은 고려하지 않음)

 

ㄱ. 甲과 乙이 계약기간을 정하지 않은 경우 그 기간을 1년으로 본다.

ㄴ. 甲으로부터 X건물을 양수한 丙은 甲의 지위를 승계한 것으로 본다.

ㄷ. 乙의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 경 우 甲은 임대차계약을 해지할 수 있다.

ㄹ. 乙은 사업자등록 신청 후 X건물에 대하여 저 당권을 취득한 丁보다 경매절차에서 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

 

① ㄷ

② ㄱ, ㄹ

③ ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 공인중개사법령상 중개대상물에 포함되지 않는 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 피분양자가 선정된 장차 건축될 특정의 건물

ㄴ. 영업용 건물의 비품

ㄷ. 거래처, 신용 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형물

ㄹ. 주택이 철거될 경우 일정한 요건 하에 이주자 택지를 공급받을 대토권

 

① ㄱ

② ㄱ, ㄴ

③ ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

8. 공인중개사법령상 甲이 중개사무소의 개설등록을 할 수 있는 경우에 해당하는 것은?

① 甲이 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득하여 그 자격이 취소된 후 2년이 경과되지 않은 경우

② 甲이「도로교통법」을 위반하여 금고 이상의 실형을 선고 받고 그 집행이 종료된 날부터 3년이 경과되지 않은 경우

③ 甲이 등록하지 않은 인장을 사용하여 공인중개사의 자 격이 정지되고 그 자격정지기간 중에 있는 경우

④ 甲이 대표자로 있는 개업공인중개사인 법인이 해산하여 그 등록이 취소된 후 3년이 경과되지 않은 경우

⑤ 甲이 중개대상물 확인ㆍ설명서를 교부하지 않아 업무정 지처분을 받고 폐업신고를 한 후 그 업무정지기간이 경 과되지 않은 경우

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 甲과 친구 乙은 乙을 명의수탁자로 하는 계약명의신탁 약정을 하였고, 이에 따라 乙은 2017. 10. 17. 丙소유 X토지를 매수하여 乙명의로 등기하였다. 이 사안에서 개업공인중개사가「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」의 적용과 관련하여 설명한 내용으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 甲과 乙의 위 약정은 무효이다.

ㄴ. 甲과 乙의 위 약정을 丙이 알지 못한 경우라면 그 약정은 유효하다.

ㄷ. 甲과 乙의 위 약정을 丙이 알지 못한 경우, 甲 은 X토지의 소유권을 취득한다.

ㄹ. 甲과 乙의 위 약정을 丙이 안 경우, 乙로부터 X 토지를 매수하여 등기한 丁은 그 소유권을 취 득하지 못한다.

 

① ㄱ

② ㄹ

③ ㄱ, ㄴ

④ ㄴ, ㄷ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

10. 甲은 2017. 1. 28. 자기소유의 X주택을 2년간 乙에게 임대하는 계약을 체결하였다. 개업공인중개사가 이 계약을 중개하면서「주택임대차보호법」과 관련하여 설명한 내용으로 옳은 것은?

① 乙은「공증인법」에 따른 공증인으로부터 확정일자를 받을 수 없다.

② 乙이 X주택의 일부를 주거 외 목적으로 사용하면「주 택임대차보호법」이 적용되지 않는다.

③ 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 甲은 언제든지 乙에게 계약해지를 통지할 수 있다.

④ 임대차 기간에 관한 분쟁이 발생한 경우, 甲은 주택임 대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 없다.

⑤ 경제사정의 변동으로 약정한 차임이 과도하게 되어 적 절하지 않은 경우, 임대차 기간 중 乙은 그 차임의 20 분의 1의 금액을 초과하여 감액을 청구할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 공인중개사법령상 개업공인중개사의 고용인의 신고에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 소속공인중개사에 대한 고용 신고는 전자문서에 의하여도 할 수 있다.

② 중개보조원에 대한 고용 신고를 받은 등록관청은 시ㆍ도 지사에게 그의 공인중개사 자격 확인을 요청해야 한다.

③ 중개보조원은 고용 신고일 전 1년 이내에 실무교육을 받아야 한다.

④ 개업공인중개사는 소속공인중개사와의 고용관계가 종료 된 때에는 고용관계가 종료된 날부터 30일 이내에 등록 관청에 신고해야 한다.

⑤ 외국인을 소속공인중개사로 고용 신고하는 경우에는 그 의 공인중개사 자격을 증명하는 서류를 첨부해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

12. 공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사가 중개업 과 겸업할 수 있는 업무가 아닌 것은?(다른 법률에 규정된 경우를 제외함)

① 주택의 임대관리

② 부동산의 개발에 관한 상담

③ 토지에 대한 분양대행

④ 개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 제공

⑤ 중개의뢰인의 의뢰에 따른 주거이전에 부수되는 용역의 알선

 

 

 

 

 

 

 

 

13. 공인중개사법령상 인장의 등록에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 소속공인중개사는 중개업무를 수행하더라도 인장등록을 하지 않아도 된다.

② 개업공인중개사가 등록한 인장을 변경한 경우, 변경일 부터 7일 이내에 그 변경된 인장을 등록관청에 등록하 지 않으면 이는 업무정지사유에 해당한다.

③ 법인인 개업공인중개사의 주된 사무소에서 사용할 인장 은「상업등기규칙」에 따라 법인의 대표자가 보증하는 인장이어야 한다.

④ 법인인 개업공인중개사의 인장등록은「상업등기규칙」 에 따른 인감증명서의 제출로 갈음할 수 없다.

⑤ 개업공인중개사의 인장등록은 중개사무소 개설등록신청 과 같이 할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

14. 공인중개사법령에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 소속공인중개사를 고용한 경우, 그의 공인중개사자격증 원 본도 당해 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시해야 한다.

② 법인인 개업공인중개사의 분사무소의 경우, 분사무소설 치신고필증 원본을 당해 분사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시해야 한다.

③ 개업공인중개사가 아닌 자는 중개대상물에 대한 표시ㆍ 광고를 해서는 안된다.

④ 중개사무소의 명칭을 명시하지 아니하고 중개대상물의 표시ㆍ광고를 한 자를 신고한 자는 포상금 지급 대상에 해당한다.

⑤ 개업공인중개사는 이중으로 중개사무소의 개설등록을 하여 중개업을 할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

15. 공인중개사법령상 중개사무소의 이전신고에 관한 설명 으로 틀린 것은?

① 중개사무소를 이전한 때에는 이전한 날부터 10일 이내 에 이전신고를 해야 한다.

② 분사무소를 이전한 때에는 주된 사무소의 소재지를 관 할하는 등록관청에 이전신고를 해야 한다.

③ 분사무소의 이전신고를 하려는 법인인 개업공인중개사 는 중개사무소등록증을 첨부해야 한다.

④ 분사무소의 이전신고를 받은 등록관청은 지체없이 이를 이전 전 및 이전 후의 소재지를 관할하는 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 통보해야 한다.

⑤ 중개사무소를 등록관청의 관할지역 외의 지역으로 이전 한 경우, 그 이전신고 전에 발생한 사유로 인한 개업공인 중개사에 대한 행정처분은 이전 후 등록관청이 행한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

16. 공인중개사법령상 일반중개계약에 관한 설명으로 옳 은 것은?

① 일반중개계약서는 국토교통부장관이 정한 표준이 되는 서식을 사용해야 한다.

② 중개의뢰인은 동일한 내용의 일반중개계약을 다수의 개업 공인중개사와 체결할 수 있다.

③ 일반중개계약의 체결은 서면으로 해야 한다.

④ 중개의뢰인은 일반중개계약서에 개업공인중개사가 준수 해야 할 사항의 기재를 요청할 수 없다.

⑤ 개업공인중개사가 일반중개계약을 체결한 때에는 부동산 거래정보망에 중개대상물에 관한 정보를 공개해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

17. 공인중개사법령상 개업공인중개사가 등록관청에 미 리 신고해야 하는 사유를 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 질병 요양을 위한 6개월을 초과하는 휴업

ㄴ. 신고한 휴업기간의 변경

ㄷ. 분사무소의 폐업

ㄹ. 신고하고 휴업한 중개업의 재개

 

① ㄱ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

18. 공인중개사법령상 중개사무소의 명칭에 관한 설명으 로 옳은 것은?

① 개업공인중개사가 아닌 자로서 “부동산중개”라는 명칭 을 사용한 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다.

② 개업공인중개사 아닌 자가 “공인중개사사무소”라는 명 칭을 사용한 간판을 설치한 경우, 등록관청은 그 철거 를 명할 수 없다.

③ 법인 분사무소의 옥외광고물을 설치하는 경우 법인 대 표자의 성명을 표기해야 한다.

④ 개업공인중개사는 옥외광고물을 설치해야 할 의무가 있다.

⑤ 개업공인중개사가 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소” 또는 “부동산중개”라는 문자를 사용하지 않은 경우, 이 는 개설등록의 취소사유에 해당한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19. 甲소유 X부동산을 매도하기 위한 甲과 개업공인중개 사 乙의 전속중개계약에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 甲과 乙의 전속중개계약은 국토교통부령이 정하는 계약 서에 의해야 한다.

② 甲과 乙이 전속중개계약의 유효기간을 약정하지 않은 경우 유효기간은 3개월로 한다.

③ 乙이 甲과의 전속중개계약 체결 뒤 6개월만에 그 계약 서를 폐기한 경우 이는 업무정지사유에 해당한다.

④ 甲이 비공개를 요청하지 않은 경우, 乙은 전속중개계약 체결 후 2주 내에 X부동산에 관한 정보를 부동산거래 정보망 또는 일간신문에 공개해야 한다.

⑤ 전속중개계약 체결 후 乙이 공개해야 할 X부동산에 관 한 정보에는 도로 및 대중교통수단과의 연계성이 포함 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

20. 개업공인중개사가 중개의뢰인에게「민사집행법」에 따른 부동산의 경매에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것은?

① 부동산의 매각은 호가경매(呼價競賣), 기일입찰 또는 기간입찰의 세 가지 방법 중 집행법원이 정한 방법에 따른다.

② 강제경매신청을 기각하거나 각하하는 재판에 대하여는 즉시항고를 할 수 있다.

③ 경매개시결정을 한 부동산에 대하여 다른 강제경매의 신청이 있는 때에는 법원은 뒤의 경매신청을 각하해야 한다.

④ 경매신청이 취하되면 압류의 효력은 소멸된다.

⑤ 매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 사람은 보증 으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21. 공인중개사법령상 개업공인중개사에게 금지되어 있 는 행위를 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 다른 사람에게 자기의 상호를 사용하여 중개 업무를 하게 하는 행위

ㄴ. 중개업을 하려는 공인중개사에게 중개사무소 등록증을 대여하는 행위

ㄷ. 공인중개사를 고용하여 중개업무를 보조하게 하는 행위

 

① ㄴ

② ㄷ

③ ㄱ, ㄴ

④ ㄱ, ㄷ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22. 甲은 매수신청대리인으로 등록한 개업공인중개사 乙 에게「민사집행법」에 의한 경매대상 부동산에 대한 매수신청대리의 위임을 하였다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 보수의 지급시기에 관하여 甲과 乙의 약정이 없을 때에 는 매각대금의 지급기한일로 한다.

② 乙은「민사집행법」에 따른 차순위매수신고를 할 수 있다.

③ 乙은 매수신청대리인 등록증을 자신의 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시해야 한다.

④ 乙이 중개업을 휴업한 경우 관할 지방법원장은 乙의 매 수신청대리인 등록을 취소해야 한다.

⑤ 乙은 매수신청대리 사건카드에 중개행위에 사용하기 위 해 등록한 인장을 사용하여 서명날인해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

23. 공인중개사법령상 공인중개사 정책심의위원회의 소 관사항이 아닌 것은?

① 중개보수 변경에 관한 사항의 심의

② 공인중개사협회의 설립인가에 관한 의결

③ 심의위원에 대한 기피신청을 받아들일 것인지 여부에 관한 의결

④ 국토교통부장관이 직접 공인중개사자격시험 문제를 출 제할 것인지 여부에 관한 의결

⑤ 부득이한 사정으로 당해 연도의 공인중개사자격시험을 시행하지 않을 것인지 여부에 관한 의결

 

 

 

 

 

 

 

 

24. 공인중개사법령상 과태료 부과대상자가 아닌 것은?

① 연수교육을 정당한 사유 없이 받지 아니한 소속공인중 개사

② 신고한 휴업기간을 변경하고 변경신고를 하지 아니한 개업공인중개사

③ 중개사무소의 개설등록 취소에 따른 중개사무소 등록증 반납의무를 위반한 자

④ 중개사무소의 이전신고 의무를 위반한 개업공인중개사

⑤ 개업공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 하기 위하여 중개대상물에 대한 표시ㆍ광고를 한 자

 

 

 

 

 

 

 

 

25. 공인중개사법령상 소속공인중개사의 자격정지사유에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 공인중개사자격증을 대여한 경우

ㄴ. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우

ㄷ. 2 이상의 중개사무소의 소속공인중개사가 된 경우

ㄹ. 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위를 한 경우

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄷ, ㄹ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

26. 공인중개사법령상 법정형이 1년 이하의 징역 또는 1천 만원 이하의 벌금에 해당하는 자를 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 공인중개사가 아닌 자로서 공인중개사 명칭을 사용한 자

ㄴ. 이중으로 중개사무소의 개설등록을 하여 중개업 을 한 개업공인중개사

ㄷ. 개업공인중개사로부터 공개를 의뢰받지 아니한 중개대상물의 정보를 부동산거래정보망에 공개 한 거래정보사업자

ㄹ. 중개의뢰인과 직접 거래를 한 개업공인중개사

 

① ㄱ, ㄹ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

27. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래허가구 역 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 허가구역의 지정은 그 지정을 공고한 날부터 5일 후에 그 효력이 발생한다.

ㄴ.「민사집행법」에 따른 경매의 경우에는 허가 구역 내 토지거래에 대한 허가의 규정은 적용 하지 아니한다.

ㄷ. 자기의 거주용 주택용지로 이용할 목적으로 토지거래계약을 허가받은 자는 대통령령으로 정하는 사유가 있는 경우 외에는 토지취득일 부터 2년간 그 토지를 허가받은 목적대로 이 용해야 한다.

ㄹ. 토지의 이용의무를 이행하지 않아 이행명령을 받은 자가 그 명령을 이행하는 경우에는 새로 운 이행강제금의 부과를 즉시 중지하고, 명령 을 이행하기 전에 이미 부과된 이행강제금을 징수해서는 안된다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

28. 공인중개사법령상 지도ㆍ감독에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 공인중개사자격증을 교부한 시ㆍ도지사와 공인중개사 사무소의 소재지를 관할하는 시ㆍ도지사가 서로 다른 경우, 국토교통부장관이 공인중개사의 자격취소처분을 행한다.

② 개업공인중개사가 등록하지 아니한 인장을 사용한 경 우, 등록관청이 명할 수 있는 업무정지기간의 기준은 3 개월이다.

③ 시ㆍ도지사가 가중하여 자격정지처분을 하는 경우, 그 자격정지기간은 6개월을 초과할 수 있다.

④ 등록관청은 개업공인중개사가 이동이 용이한 임시 중개 시설물을 설치한 경우에는 중개사무소의 개설등록을 취 소해야 한다.

⑤ 업무정지처분은 그 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 때에는 이를 할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

29. 개업공인중개사가 외국인에게 부동산 거래신고 등에 관한 법령의 내용을 설명한 것으로 틀린 것은?

① 외국인이 부동산 거래신고의 대상인 계약을 체결하여 부동산 거래신고를 한 때에도 부동산 취득신고를 해야 한다.

② 외국인이 경매로 대한민국 안의 부동산을 취득한 때에 는 취득한 날부터 6개월 이내에 신고관청에 신고해야 한다.

③ 외국인이 취득하려는 토지가「자연환경보전법」에 따른 생태ㆍ경관보전지역에 있으면,「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 토지거래계약에 관한 허가를 받은 경우를 제외하고는 토지취득계약을 체결하기 전에 신고 관청으로부터 토지취득의 허가를 받아야 한다.

④ 대한민국 안의 부동산을 가지고 있는 대한민국 국민이 외국인으로 변경되었음에도 해당 부동산을 계속 보유하 려는 경우, 외국인으로 변경된 날부터 6개월 이내에 신 고관청에 계속보유에 관한 신고를 해야 한다.

⑤ 외국의 법령에 따라 설립된 법인이 자본금의 2분의 1 이상을 가지고 있는 법인은 “외국인등”에 해당한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

30. 공인중개사법령상 개업공인중개사의 손해배상책임의 보장에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 개업공인중개사는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중 개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상 의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임 이 있다.

② 개업공인중개사는 보증보험금ㆍ공제금 또는 공탁금으로 손해배상을 한 때에는 30일 이내에 보증보험 또는 공제 에 다시 가입하거나 공탁금 중 부족하게 된 금액을 보 전해야 한다.

③ 개업공인중개사는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에 게 손해배상책임의 보장에 관한 사항을 설명하고 관계 증서의 사본을 교부하거나 관계 증서에 관한 전자문서 를 제공해야 한다.

④ 보증보험의 보증기간이 만료되어 다시 보증을 설정하려 는 개업공인중개사는 그 보증기간 만료일까지 다시 보 증을 설정해야 한다.

⑤ 개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 손해배상책임 을 보장하기 위하여 대통령령이 정하는 바에 따라 보증 보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 해야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31. 개업공인중개사 甲이 공인중개사법령에 따라 거래계 약서를 작성하고자 한다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 甲은 중개대상물에 대하여 중개가 완성된 때에만 거래 계약서를 작성ㆍ교부해야 한다.

② 甲이 작성하여 거래당사자에게 교부한 거래계약서의 사본을 보존해야 할 기간은 5년이다.

③ 공동중개의 경우, 甲과 참여한 개업공인중개사 모두 거래 계약서에 서명 또는 날인해야 한다.

④ 계약의 조건이 있는 경우, 그 조건은 거래계약서에 기 재해야 할 사항이다.

⑤ 국토교통부장관은 개업공인중개사가 작성하는 거래계약서 의 표준이 되는 서식을 정하여 그 사용을 권장할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

32. 공인중개사법령상 공인중개사인 개업공인중개사등의 중 개대상물 확인ㆍ설명에 관한 내용으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 시장ㆍ학교와의 근접성 등 중개대상물의 입지조 건은 개업공인중개사가 확인ㆍ설명해야 하는 사 항에 해당한다.

ㄴ. 개업공인중개사가 중개대상물 확인ㆍ설명서의 사 본을 보존해야 할 기간은 5년이다.

ㄷ. 당해 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경 우, 확인ㆍ설명서에는 개업공인중개사와 그 소속 공인중개사가 함께 서명 및 날인해야 한다.

ㄹ. 중개업무를 수행하는 소속공인중개사가 성실ㆍ정 확하게 중개대상물의 확인ㆍ설명을 하지 않은 것 은 소속공인중개사의 자격정지사유에 해당한다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄹ

③ ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

33. 공인중개사법령상 개업공인중개사등의 교육에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 실무교육은 그에 관한 업무의 위탁이 없는 경우 시ㆍ도 지사가 실시한다.

② 연수교육을 실시하려는 경우 그 교육의 일시ㆍ장소를 관보에 공고한 후 대상자에게 통지해야 한다.

③ 실무교육을 받은 개업공인중개사 및 소속공인중개사는 그 실무교육을 받은 후 2년마다 연수교육을 받아야 한다.

④ 직무교육의 교육시간은 3시간 이상 4시간 이하로 한다.

⑤ 국토교통부장관, 시ㆍ도지사 및 등록관청은 필요하다고 인정하면 개업공인중개사등의 부동산거래사고 예방을 위한 교육을 실시할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

34. 공인중개사법령상 개업공인중개사가 주거용 건축물 의 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ]를 작성하는 방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 개업공인중개사 기본 확인사항은 개업공인중개사가 확 인한 사항을 적어야 한다.

② 건축물의 내진설계 적용여부와 내진능력은 개업공인중 개사 기본 확인사항이다.

③ 거래예정금액은 중개가 완성되기 전 거래예정금액을 적는다.

④ 벽면 및 도배상태는 매도(임대)의뢰인에게 자료를 요구 하여 확인한 사항을 적는다.

⑤ 아파트를 제외한 주택의 경우, 단독경보형감지기 설치 여부는 개업공인중개사 세부 확인사항이 아니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35. 공인중개사법령상 중개보수 등에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정이 없는 경우, 중개보수의 지급시기는 거래계약이 체결된 날로 한다.

② 공인중개사법령에서 정한 한도를 초과하는 중개보수 약정은 그 한도를 초과하는 범위 내에서 무효이다.

③ 주택 외의 중개대상물의 중개보수의 한도는 시ㆍ도의 조례로 정한다.

④ 개업공인중개사는 계약금 등의 반환채무이행 보장을 위 해 실비가 소요되더라도 보수 이외에 실비를 받을 수 없다.

⑤ 주택인 중개대상물 소재지와 중개사무소 소재지가 다른 경우, 개업공인중개사는 중개대상물 소재지를 관할하는 시ㆍ도의 조례에서 정한 기준에 따라 중개보수를 받아 야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

36. 공인중개사법령상 중개보수의 한도와 계산 등에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 중도금의 일부만 납부된 아파트 분양권의 매매를 중개 하는 경우, 중개보수는 총 분양대금과 프리미엄을 합산 한 금액을 거래금액으로 하여 계산한다.

② 교환계약의 경우, 중개보수는 교환대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액을 거래금액으로 하여 계산한다.

③ 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우, 중개보수는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용하여 계 산한다.

④ 주택의 임대차를 중개하는 경우, 의뢰인 일방으로부터 받을 수 있는 중개보수의 한도는 거래금액의 1천분의 8 이내로 한다.

⑤ 중개대상물인 건축물 중 주택의 면적이 2분의 1미만인 경우, 주택 외의 중개대상물에 대한 중개보수 규정을 적용한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

37. 공인중개사법령상 개업공인중개사의 금지행위에 해 당하지 않는 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 중개사무소 개설등록을 하지 않고 중개업을 영위하는 자인 사실을 알면서 그를 통하여 중개를 의뢰받는 행위

② 사례금 명목으로 법령이 정한 한도를 초과하여 중개보 수를 받는 행위

③ 관계 법령에서 양도ㆍ알선 등이 금지된 부동산의 분양 과 관련 있는 증서의 매매를 중개하는 행위

④ 법인 아닌 개업공인중개사가 중개대상물 외 건축자재의 매매를 업으로 하는 행위

⑤ 중개의뢰인이 중간생략등기의 방법으로 전매하여 세금 을 포탈하려는 것을 개업공인중개사가 알고도 투기목적 의 전매를 중개하였으나, 전매차익이 발생하지 않은 경 우 그 중개행위

 

 

 

 

 

 

 

 

38. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산 거래신고의 대상이 되는 계약을 모두 고른 것은?

 

ㄱ.「건축물의 분양에 관한 법률」에 따른 부동산에 대한 공급계약

ㄴ.「도시개발법」에 따른 부동산에 대한 공급계약

ㄷ.「주택법」에 따른 부동산에 대한 공급계약을 통 하여 부동산을 공급받는 자로 선정된 지위의 매매계약

ㄹ.「도시 및 주거환경정비법」에 따른 관리처분계 획의 인가로 취득한 입주자로 선정된 지위의 매매계약

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄷ, ㄹ

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

39. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산 거래계약 신고서 작성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 거래대상 부동산의 공법상 거래규제 및 이용제한에 관 한 사항은 신고서 기재사항이다.

② 부동산거래계약 신고서를 제출한 후 해당 부동산 거래 계약이 해제된 경우, 거래당사자 또는 개업공인중개사 는 부동산거래계약 해제등 신고서에 서명 또는 날인하 여 신고관청에 제출할 수 있다.

③ 개업공인중개사가 거래계약서를 작성ㆍ교부한 경우, 개 업공인중개사의 인적사항과 개설등록한 중개사무소의 상호ㆍ전화번호 및 소재지도 신고사항에 포함된다.

④ 거래대상의 종류가 공급계약(분양)인 경우, 물건별 거래 가격 및 총 실제거래가격에 부가가치세를 포함한 금액 을 적는다.

⑤ 계약대상 면적에는 실제 거래면적을 계산하여 적되, 건 축물 면적은 집합건축물의 경우 전용면적을 적고, 그 밖의 건축물의 경우 연면적을 적는다.

 

 

 

 

 

 

 

40. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 신고대상인 부동산 거래계약의 신고에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 사인간의 거래를 중개한 개업공인중개사가 거래계약서 를 작성ㆍ교부한 경우, 해당 개업공인중개사가 거래신 고를 해야 한다.

② 부동산의 매수인은 신고인이 부동산거래계약 신고필증 을 발급받은 때에「부동산등기 특별조치법」에 따른 검 인을 받은 것으로 본다.

③ 개업공인중개사의 위임을 받은 소속공인중개사가 부동 산거래계약 신고서의 제출을 대행하는 경우, 소속공인 중개사는 신분증명서를 신고관청에 보여주어야 한다.

④ 거래당사자 중 일방이 국가인 경우, 국가가 부동산 거 래계약의 신고를 해야 한다.

⑤ 신고관청은 거래대금 지급을 증명할 수 있는 자료를 제 출하지 아니한 사실을 자진 신고한 자에 대하여 과태료 를 감경 또는 면제할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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