공인중개사 제30회 기출문제 및 정답(민법 및 민사특별법)

제30회 공인중개사 민법 및 민사특별법 기출문제 및 정답입니다.

제30회 공인중개사 시험은 19년 10월 26일 시행하였고, 1,2차 전체 응시자는 203,695명입니다.

2차 시험 기준 응시자는 74,001명으로 최종합격은 27,078명, 합격률 36.6%를 기록하였다고 합니다.

모두가 원하는 합격을 위해 기출문제를 상세히 풀어봅시다.

 

 

제30회 공인중개사 기출문제 및 정답

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제30회 공인중개사 민법 및 민사특별법 기출문제

 

41. 반사회질서의 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것 은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 반사회질서의 법률행위에 해당하는지 여부는 해당 법률 행위가 이루어진 때를 기준으로 판단해야 한다.

② 반사회질서의 법률행위의 무효는 이를 주장할 이익이 있는 자는 누구든지 주장할 수 있다.

③ 법률행위가 사회질서에 반한다는 판단은 부단히 변천하는 가치관념을 반영한다.

④ 다수의 보험계약을 통하여 보험금을 부정취득할 목적으 로 체결한 보험계약은 반사회질서의 법률행위이다.

⑤ 대리인이 매도인의 배임행위에 적극 가담하여 이루어진 부동산의 이중매매는 본인인 매수인이 그러한 사정을 몰랐다면 반사회질서의 법률행위가 되지 않는다.

 

 

 

 

 

 

 

42. 통정허위표시에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 통정허위표시가 성립하기 위해서는 진의와 표시의 불일 치에 관하여 상대방과 합의가 있어야 한다.

② 통정허위표시로서 무효인 법률행위라도 채권자취소권의 대상이 될 수 있다.

③ 당사자가 통정하여 증여를 매매로 가장한 경우, 증여와 매매 모두 무효이다.

④ 통정허위표시의 무효로 대항할 수 없는 제3자의 범위는 통정허위표시를 기초로 새로운 법률상 이해관계를 맺었 는지 여부에 따라 실질적으로 파악해야 한다.

⑤ 통정허위표시의 무효로 대항할 수 없는 제3자에 해당하 는지의 여부를 판단할 때, 파산관재인은 파산채권자 모 두가 악의로 되지 않는 한 선의로 다루어진다.

 

 

 

 

 

 

 

 

43. 조건과 기한에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있 으면 판례에 따름)

① 해제조건 있는 법률행위는 조건이 성취한 때로부터 그 효력이 발생한다.

② 기한이익 상실특약은 특별한 사정이 없는 한 정지조건 부 기한이익 상실특약으로 추정한다.

③ 조건이 법률행위 당시에 이미 성취할 수 없는 것인 경우, 그 조건이 정지조건이면 그 법률행위는 무효로 한다.

④ 불확정한 사실의 발생시기를 이행기한으로 정한 경우, 그 사실의 발생이 불가능하게 되었다고 하여 이행기한 이 도래한 것으로 볼 수는 없다.

⑤ 상계의 의사표시에는 시기(始期)를 붙일 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

44. 甲은 乙과 체결한 매매계약에 대한 적법한 해제의 의사표시를 내용증명우편을 통하여 乙에게 발송하였 다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 甲이 그 후 사망하면 해제의 의사표시는 효력을 잃는다.

② 乙이 甲의 해제의 의사표시를 실제로 알아야 해제의 효 력이 발생한다.

③ 甲은 내용증명우편이 乙에게 도달한 후에도 일방적으로 해제의 의사표시를 철회할 수 있다.

④ 甲의 내용증명우편이 반송되지 않았다면, 특별한 사정 이 없는 한 그 무렵에 乙에게 송달되었다고 봄이 상당 하다.

⑤ 甲의 내용증명우편이 乙에게 도달한 후 乙이 성년후견 개시의 심판을 받은 경우, 甲의 해제의 의사표시는 효 력을 잃는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

45. 甲은 자신의 X토지를 매도하기 위하여 乙에게 대리 권을 수여하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 乙이 한정후견개시의 심판을 받은 경우, 특별한 사정이 없는 한 乙의 대리권은 소멸한다.

② 乙은 甲의 허락이 있으면 甲을 대리하여 자신이 X토지 를 매수하는 계약을 체결할 수 있다.

③ 甲은 특별한 사정이 없는 한 언제든지 乙에 대한 수권 행위를 철회할 수 있다.

④ 甲의 수권행위는 불요식행위로서 묵시적인 방법에 의해 서도 가능하다.

⑤ 乙은 특별한 사정이 없는 한 대리행위를 통하여 체결된 X토지 매매계약에 따른 잔금을 수령할 권한도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

46. 복대리에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 복대리인은 본인의 대리인이다.

② 임의대리인이 본인의 승낙을 얻어서 복대리인을 선임한 경우, 본인에 대하여 그 선임감독에 관한 책임이 없다.

③ 대리인이 복대리인을 선임한 후 사망한 경우, 특별한 사정이 없는 한 그 복대리권도 소멸한다.

④ 복대리인의 대리행위에 대하여도 표현대리에 관한 규정 이 적용될 수 있다.

⑤ 법정대리인은 부득이한 사유가 없더라도 복대리인을 선 임할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

47. 대리권 없는 乙이 甲을 대리하여 甲의 토지에 대한 임대차계약을 丙과 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 위 임대차계약은 甲이 추인하지 아니하면, 특별한 사정 이 없는 한 甲에 대하여 효력이 없다.

② 甲은 위 임대차계약을 묵시적으로 추인할 수 있다.

③ 丙이 계약 당시에 乙에게 대리권 없음을 알았던 경우에 는 丙의 甲에 대한 최고권이 인정되지 않는다.

④ 甲이 임대기간을 단축하여 위 임대차계약을 추인한 경 우, 丙의 동의가 없는 한 그 추인은 무효이다.

⑤ 甲이 추인하면, 특별한 사정이 없는 한 위 임대차계약 은 계약 시에 소급하여 효력이 생긴다.

 

 

 

 

 

 

 

 

48. 임의대리에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것 은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 대리인이 여러 명인 때에는 공동대리가 원칙 이다.

ㄴ. 권한을 정하지 아니한 대리인은 보존행위만을 할 수 있다.

ㄷ. 유권대리에 관한 주장 속에는 표현대리의 주 장이 포함되어 있다

 

.①ㄱ    ②ㄴ    ③ ㄱ, ㄷ    ④ ㄴ, ㄷ     ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

 

 

49. 법정추인이 인정되는 경우가 아닌 것은?(단, 취소권 자는 추인할 수 있는 상태이며, 행위자가 취소할 수 있는 법률행위에 관하여 이의보류 없이 한 행위임을 전제함)

① 취소권자가 상대방에게 채무를 이행한 경우

② 취소권자가 상대방에게 담보를 제공한 경우

③ 상대방이 취소권자에게 이행을 청구한 경우

④ 취소할 수 있는 행위로 취득한 권리를 취소권자가 타인 에게 양도한 경우

⑤ 취소권자가 상대방과 경개계약을 체결한 경우

 

 

 

 

 

 

 

 

50. 甲은 토지거래허가구역 내에 있는 그 소유 X토지에 관하여 乙과 매매계약을 체결하였다. 비록 이 계약이 토지거래허가를 받지는 않았으나 확정적으로 무효가 아닌 경우, 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 위 계약은 유동적 무효의 상태에 있다.

② 乙이 계약내용에 따른 채무를 이행하지 않더라도 甲은 이를 이유로 위 계약을 해제할 수 없다.

③ 甲은 乙의 매매대금 이행제공이 없음을 이유로 토지거 래허가 신청에 대한 협력의무의 이행을 거절할 수 없다.

④ 토지거래허가구역 지정기간이 만료되었으나 재지정이 없는 경우, 위 계약은 확정적으로 유효로 된다.

⑤ 乙이 丙에게 X토지를 전매하고 丙이 자신과 甲을 매매 당사자로 하는 허가를 받아 甲으로부터 곧바로 등기를 이전받았다면 그 등기는 유효하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

51. 물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 소유권에 기한 물권적 청구권은 소멸시효에 걸리지 않 는다.

② 상대방의 귀책사유는 물권적 청구권의 행사요건이 아니다.

③ 물권적 방해배제청구권의 요건으로 요구되는 방해는 개 념상 손해와 구별된다.

④ 임차인은 임차목적물에 관한 임대인의 소유권에 기한 물권적 청구권을 대위행사할 수 없다.

⑤ 유치권자는 점유권에 기한 물권적 청구권을 행사할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

52. 부동산 물권변동에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼 이 있으면 판례에 따름)

① 부동산 물권변동 후 그 등기가 원인 없이 말소되었더라 도 그 물권변동의 효력에는 영향이 없다.

② 등기를 요하지 않는 물권취득의 원인인 판결이란 이행 판결을 의미한다.

③ 소유권이전등기청구권의 보전을 위한 가등기에 기하여 본등기가 행해지면 물권변동의 효력은 본등기가 행해진 때 발생한다.

④ 매수한 토지를 인도받아 점유하고 있는 미등기 매수인 으로부터 그 토지를 다시 매수한 자는 특별한 사정이 없는 한 최초 매도인에 대하여 직접 자신에게로의 소유 권이전등기를 청구할 수 없다.

⑤ 강제경매로 인해 성립한 관습상 법정지상권을 법률행위 에 의해 양도하기 위해서는 등기가 필요하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

53. 등기의 추정력에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고 른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 사망자 명의로 신청하여 이루어진 이전등기에 는 특별한 사정이 없는 한 추정력이 인정되지 않는다.

ㄴ. 대리에 의한 매매계약을 원인으로 소유권이전 등기가 이루어진 경우, 대리권의 존재는 추정 된다.

ㄷ. 근저당권등기가 행해지면 피담보채권뿐만 아 니라 그 피담보채권을 성립시키는 기본계약의 존재도 추정된다.

ㄹ. 건물 소유권보존등기 명의자가 전(前)소유자로 부터 그 건물을 양수하였다고 주장하는 경우, 전(前)소유자가 양도사실을 부인하더라도 그 보존등기의 추정력은 깨어지지 않는다.

 

① ㄱ, ㄴ     ② ㄱ, ㄷ     ③ ㄴ, ㄷ     ④ ㄴ, ㄹ     ⑤ ㄷ, ㄹ

 

 

 

 

 

 

 

 

54. 간접점유에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으 면 판례에 따름)

① 주택임대차보호법상의 대항요건인 인도(引渡)는 임차인이 주택의 간접점유를 취득하는 경우에도 인정될 수 있다.

② 점유취득시효의 기초인 점유에는 간접점유도 포함된다.

③ 직접점유자가 그 점유를 임의로 양도한 경우, 그 점유 이전이 간접점유자의 의사에 반하더라도 간접점유가 침 탈된 것은 아니다.

④ 간접점유자에게는 점유보호청구권이 인정되지 않는다.

⑤ 점유매개관계를 발생시키는 법률행위가 무효라 하더라 도 간접점유는 인정될 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

55. 점유취득시효에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 부동산에 대한 악의의 무단점유는 점유취득시효의 기초 인 자주점유로 추정된다.

② 집합건물의 공용부분은 별도로 취득시효의 대상이 되지 않는다.

③ 1필의 토지 일부에 대한 점유취득시효는 인정될 여지가 없다.

④ 아직 등기하지 않은 시효완성자는 그 완성 전에 이미 설정되어 있던 가등기에 기하여 시효완성 후에 소유권 이전의 본등기를 마친 자에 대하여 시효완성을 주장할 수 있다.

⑤ 부동산에 대한 압류 또는 가압류는 점유취득시효를 중 단시킨다.

 

 

 

 

 

 

 

56. 등기청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있 으면 판례에 따름)

① 점유취득시효의 완성으로 점유자가 소유자에 대해 갖는 소유권이전등기청구권은 통상의 채권양도 법리에 따라 양도될 수 있다.

② 부동산을 매수하여 인도받아 사용ㆍ수익하는 자의 매도 인에 대한 소유권이전등기청구권은 소멸시효에 걸린다.

③ 부동산 매수인이 매도인에 대해 갖는 소유권이전등기청 구권은 물권적 청구권이다.

④ 가등기에 기한 소유권이전등기청구권이 시효완성으로 소멸된 후 그 부동산을 취득한 제3자가 가등기권자에 대해 갖는 등기말소청구권은 채권적 청구권이다.

⑤ 등기청구권과 등기신청권은 동일한 내용의 권리이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

57. 부합에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판 례에 따름)

① 부동산 간에도 부합이 인정될 수 있다.

② 부동산에 부합된 동산의 가격이 부동산의 가격을 초과 하더라도 동산의 소유권은 원칙적으로 부동산의 소유자 에게 귀속된다.

③ 부합으로 인하여 소유권을 상실한 자는 부당이득의 요 건이 충족되는 경우에 보상을 청구할 수 있다

.④ 토지소유자와 사용대차계약을 맺은 사용차주가 자신 소 유의 수목을 그 토지에 식재한 경우, 그 수목의 소유권 자는 여전히 사용차주이다.

⑤ 매도인에게 소유권이 유보된 시멘트를 매수인이 제3자 소유의 건물 건축공사에 사용한 경우, 그 제3자가 매도 인의 소유권 유보에 대해 악의라면 특별한 사정이 없는 한 시멘트는 건물에 부합하지 않는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

58. 공유에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판 례에 따름)

① 공유자 전원이 임대인으로 되어 공유물을 임대한 경우, 그 임대차계약을 해지하는 것은 특별한 사정이 없는 한 공유물의 보존행위이다.

② 개별 채권자들이 같은 기회에 특정 부동산에 관하여 하 나의 근저당권을 설정받은 경우, 그들은 해당 근저당권 을 준공유한다.

③ 공유부동산에 대해 공유자 중 1인의 단독 명의로 원인 무효의 소유권이전등기가 행해졌다면 다른 공유자는 등 기명의인인 공유자를 상대로 등기 전부의 말소를 청구 할 수 있다.

④ 과반수지분권자가 단독으로 공유토지를 임대한 경우, 소수지분권자는 과반수지분권자에게 부당이득반환을 청 구할 수 없다.

⑤ 부동산 공유자 중 1인의 공유지분 포기에 따른 물권변 동은 그 포기의 의사표시가 다른 공유자에게 도달함으 로써 효력이 발생하며 등기를 요하지 않는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

59. 甲은 乙은행에 대한 채무의 이행을 담보하고자 그 소유 토지(X)에 乙명의의 저당권과 함께 X의 담보가 치 유지만을 위한 乙명의의 지상권을 설정하였다. 이 후 甲과 丙은 X에 건축물(Y)을 축조하였다. 다음 설 명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 乙의 甲에 대한 위 채권이 시효소멸하여도 乙명의의 지 상권은 존속한다.

② 乙이 지상권침해를 이유로 丙에 대하여 Y의 철거를 청 구할 경우, 특별한 사정이 없는 한 丙은 甲에 대한 채 권을 이유로 乙에게 대항할 수 있다.

③ 乙은 丙에게 X의 사용ㆍ수익을 이유로 부당이득의 반 환을 청구할 수 있다.

④ Y의 축조로 X의 교환가치가 피담보채권액 미만으로 하 락하면 乙은 甲에게 저당권침해를 이유로 손해배상을 청구할 수 있다.

⑤ 乙의 지상권은 담보물권이므로 그 피담보채무의 범위 확인을 구하는 청구는 적법하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

60. 지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 요역지는 1필의 토지여야 한다.

② 요역지의 지상권자는 자신의 용익권 범위 내에서 지역 권을 행사할 수 있다.

③ 공유자 중 1인이 지역권을 취득한 때에는 다른 공유자 도 지역권을 취득한다.

④ 요역지의 불법점유자는 통행지역권을 시효취득할 수 없다.

⑤ 통행지역권을 시효취득하였다면, 특별한 사정이 없는 한 요역지 소유자는 도로설치로 인해 승역지 소유자가 입은 손실을 보상하지 않아도 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

61. 甲은 그 소유 X건물의 일부에 관하여 乙명의의 전세 권을 설정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 乙의 전세권이 법정갱신되는 경우, 그 존속기간은 1년 이다.

② 존속기간 만료시 乙이 전세금을 반환받지 못하더라도 乙은 전세권에 기하여 X건물 전체에 대한 경매를 신청 할 수는 없다.

③ 존속기간 만료시 乙은 특별한 사정이 없는 한 전세금반 환채권을 타인에게 양도할 수 있다.

④ 甲이 X건물의 소유권을 丙에게 양도한 후 존속기간이 만 료되면 乙은 甲에 대하여 전세금반환을 청구할 수 없다.

⑤ 乙은 특별한 사정이 없는 한 전세목적물의 현상유지를 위 해 지출한 통상필요비의 상환을 甲에게 청구할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

62. X물건에 대한 甲의 유치권 성립에 영향을 미치지 않는 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① X의 소유권자가 甲인지 여부

② X에 관하여 생긴 채권의 변제기가 도래하였는지 여부

③ X에 대한 甲의 점유가 채무자를 매개로 한 간접점유가 아닌 한, 직접점유인지 간접점유인지 여부

④ X에 대한 甲의 점유가 불법행위에 의한 것인지 여부

⑤ X에 관하여 생긴 채권에 기한 유치권을 배제하기로 한 채무자와의 약정이 있었는지 여부

 

 

 

 

 

 

 

 

63. 甲은 그 소유 나대지(X)에 乙에 대한 채무담보를 위 해 乙명의의 저당권을 설정하였다. 이후 丙은 X에 건물(Y)을 신축하여 소유하고자 甲으로부터 X를 임 차하여 Y를 완성한 후, Y에 丁명의의 저당권을 설정 하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판 례에 따름)

① 乙은 甲에 대한 채권과 분리하여 자신의 저당권을 타인 에게 양도할 수 없다.

② 乙이 X에 대한 저당권을 실행하는 경우, Y에 대해서도 일괄경매를 청구할 수 있다.

③ 丁의 Y에 대한 저당권 실행으로 戊가 경락을 받아 그 대금을 완납하면, 특별한 사정이 없는 한 丙의 X에 관 한 임차권은 戊에게 이전된다

.④ 丁의 Y에 대한 저당권이 실행되더라도 乙의 저당권은 소멸하지 않는다.

⑤ 甲이 X를 매도하는 경우, 乙은 그 매매대금에 대해 물 상대위권을 행사할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

64. 법률상 특별한 규정이나 당사자 사이에 다른 약정이 없는 경우, 저당권의 효력이 미치는 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 저당권 설정 이전의 저당부동산의 종물로서 분리ㆍ반출되지 않은 것

ㄴ. 저당권 설정 이후의 저당부동산의 부합물로서 분리ㆍ반출되지 않은 것

ㄷ. 저당부동산에 대한 압류 이전에 저당부동산으 로부터 발생한 저당권설정자의 차임채권

 

①ㄴ    ② ㄱ, ㄴ    ③ ㄱ, ㄷ   ④ ㄴ, ㄷ     ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

 

 

65. 계약금에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 계약금은 별도의 약정이 없는 한 해약금의 성 질을 가진다.

ㄴ. 매수인이 이행기 전에 중도금을 지급한 경우, 매도인은 특별한 사정이 없는 한 계약금의 배 액을 상환하여 계약을 해제할 수 없다.

ㄷ. 매도인이 계약금의 배액을 상환하여 계약을 해제하는 경우, 그 이행의 제공을 하면 족하 고 매수인이 이를 수령하지 않더라도 공탁까 지 할 필요는 없다.

 

①ㄱ    ② ㄱ, ㄴ    ③ ㄱ, ㄷ    ④ ㄴ, ㄷ     ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

 

 

 

66. 甲(요약자)과 乙(낙약자)은 丙을 수익자로 하는 제3 자를 위한 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것 은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 甲은 대가관계의 부존재를 이유로 자신이 기본관계에 기하여 乙에게 부담하는 채무의 이행을 거부할 수 없다.

② 甲과 乙 간의 계약이 해제된 경우, 乙은 丙에게 급부한 것이 있더라도 丙을 상대로 부당이득반환을 청구할 수 없다.

③ 丙이 수익의 의사표시를 한 후 甲이 乙의 채무불이행을 이유로 계약을 해제하면, 丙은 乙에게 그 채무불이행으 로 자기가 입은 손해의 배상을 청구할 수 있다.

④ 甲과 乙 간의 계약이 甲의 착오로 취소된 경우, 丙은 착오취소로써 대항할 수 없는 제3자의 범위에 속한다.

⑤ 수익의 의사표시를 한 丙은 乙에게 직접 그 이행을 청 구할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

67. 계약해제 시 보호되는 제3자에 해당하지 않는 자를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

 

ㄱ. 계약해제 전 그 계약상의 채권을 양수하고 이 를 피보전권리로 하여 처분금지가처분결정을 받은 채권자

ㄴ. 매매계약에 의하여 매수인 명의로 이전등기 된 부동산을 계약해제 전에 가압류 집행한 자

ㄷ. 계약해제 전 그 계약상의 채권을 압류한 자

 

①ㄱ    ② ㄱ, ㄴ    ③ ㄱ, ㄷ    ④ ㄴ, ㄷ     ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

 

 

68. 합의해제ㆍ해지에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 계약을 합의해제할 때에 원상회복에 관하여 반드시 약 정해야 하는 것은 아니다.

② 계약이 합의해제된 경우, 다른 사정이 없는 한 채무불 이행으로 인한 손해배상을 청구할 수 없다.

③ 합의해지로 인하여 반환할 금전에 대해서는 특약이 없 더라도 그 받은 날로부터 이자를 가산해야 한다.

④ 계약의 합의해제에 관한 청약에 대하여 상대방이 변경 을 가하여 승낙한 때에는 그 청약은 효력을 잃는다.

⑤ 합의해제의 경우에도 법정해제의 경우와 마찬가지로 제 3자의 권리를 해하지 못한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

69. 매매계약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으 면 판례에 따름)

① 매매계약은 요물계약이다.

② 매매계약은 유상ㆍ쌍무계약이다.

③ 매도인의 담보책임은 무과실책임이다.

④ 타인의 권리도 매매의 대상이 될 수 있다.

⑤ 매매계약에 관한 비용은 특별한 사정이 없는 한 당사자 쌍방이 균분하여 부담한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

70. 甲은 그 소유의 X토지에 대하여 乙과 매매계약을 체 결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① X토지가 인도되지 않고 대금도 완제되지 않은 경우, 특 별한 사정이 없는 한 乙은 인도의무의 지체로 인한 손 해배상을 청구할 수 없다.

② 乙이 대금지급을 거절할 정당한 사유가 있는 경우, X토 지를 미리 인도받았더라도 그 대금에 대한 이자를 지급 할 의무는 없다.

③ X토지가 인도되지 않았다면, 특별한 사정이 없는 한 乙 이 잔대금지급을 지체하여도 甲은 잔대금의 이자상당액 의 손해배상청구를 할 수 없다

④ X토지를 아직 인도받지 못한 乙이 미리 소유권이전등 기를 경료받았다고 하여도 매매대금을 완제하지 않은 이상 X토지에서 발생하는 과실은 甲에게 귀속된다.

⑤ X토지가 인도되지 않았다면 乙이 대금을 완제하더라도 특별한 사정이 없는 한 X토지에서 발생하는 과실은 甲 에게 귀속된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

71. 위험부담에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으 면 판례에 따름)

① 후발적 불능이 당사자 쌍방에게 책임없는 사유로 생긴 때에는 위험부담의 문제가 발생한다.

② 편무계약의 경우 원칙적으로 위험부담의 법리가 적용되 지 않는다.

③ 당사자 일방이 대상청구권을 행사하려면 상대방에 대하 여 반대급부를 이행할 의무가 있다.

④ 당사자 쌍방의 귀책사유 없는 이행불능으로 매매계약이 종료된 경우, 매도인은 이미 지급받은 계약금을 반환하 지 않아도 된다.

⑤ 우리 민법은 채무자위험부담주의를 원칙으로 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

72. 부동산매매에서 환매특약을 한 경우에 관한 설명으 로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 매매등기와 환매특약등기가 경료된 이후, 그 부동산 매 수인은 그로부터 다시 매수한 제3자에 대하여 환매특약 의 등기사실을 들어 소유권이전등기절차 이행을 거절할 수 없다.

② 환매기간을 정한 때에는 다시 이를 연장하지 못한다.

③ 매도인이 환매기간 내에 환매의 의사표시를 하면 그는 그 환매에 의한 권리취득의 등기를 하지 않아도 그 부 동산을 가압류 집행한 자에 대하여 권리취득을 주장할 수 있다.

④ 환매기간에 관한 별도의 약정이 없으면 그 기간은 5년 이다.

⑤ 환매특약은 매매계약과 동시에 하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

73. 건물전세권자와 건물임차권자 모두에게 인정될 수 있는 권리를 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 유익비상환청구권

ㄴ. 부속물매수청구권

ㄷ. 전세금 또는 차임의 증감청구권

 

①ㄷ    ② ㄱ, ㄴ    ③ ㄱ, ㄷ    ④ ㄴ, ㄷ     ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

 

 

 

 

 

 

 

74. 임차인 甲이 임대인 乙에게 지상물매수청구권을 행 사하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있 으면 판례에 따름)

① 甲의 매수청구가 유효하려면 乙의 승낙을 요한다.

② 건축허가를 받은 건물이 아니라면 甲은 매수청구를 하 지 못한다.

③ 甲 소유 건물이 乙이 임대한 토지와 제3자 소유의 토지 위에 걸쳐서 건립된 경우, 甲은 건물 전체에 대하여 매 수청구를 할 수 있다.

④ 임대차가 甲의 채무불이행 때문에 기간 만료 전에 종료 되었다면, 甲은 매수청구를 할 수 없다.

⑤ 甲은 매수청구권의 행사에 앞서 임대차계약의 갱신을 청구할 수 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

75. 임차인의 부속물매수청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 토지 내지 건물의 임차인에게 인정된다.

② 임대인으로부터 매수한 물건을 부속한 경우에도 인정된다.

③ 적법한 전차인에게도 인정된다.

④ 이를 인정하지 않는 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.

⑤ 오로지 임차인의 특수목적을 위해 부속된 물건은 매수 청구의 대상이 아니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

76. 甲이 그 소유의 X주택에 거주하려는 乙과 존속기간 1년의 임대차계약을 체결한 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 乙은 2년의 임대차 존속기간을 주장할 수 있다.

② 乙은 1년의 존속기간이 유효함을 주장할 수 있다.

③ 乙이 2기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 경우, 묵 시적 갱신이 인정되지 아니한다.

④ 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 乙은 언제든지 甲에게 계약해지를 통지할 수 있다.

⑤ X주택의 경매로 인한 환가대금에서 乙이 보증금을 우 선변제받기 위해서 X주택을 양수인에게 인도할 필요가 없다.

 

 

 

 

 

 

 

 

77. 상가건물 임대차보호법에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 임대차계약을 체결하려는 자는 임대인의 동의 없이도 관할 세무서장에게 해당 상가건물의 임대차에 관한 정 보제공을 요구할 수 있다.

② 임차인이 임차한 건물을 중대한 과실로 전부 파손한 경 우, 임대인은 권리금회수의 기회를 보장할 필요가 없다.

③ 임차인은 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있으나 전 체 임대차기간이 7년을 초과해서는 안된다.

④ 임대차가 종료한 후 보증금이 반환되지 않은 때에는 임 차인은 관할 세무서에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

⑤ 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인의 계약 해지의 통고가 있으면 즉시 해지의 효력이 발생한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

78. 가등기담보 등에 관한 법률의 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

① 가등기가 담보가등기인지, 청구권보전을 위한 가등기인 지의 여부는 등기부상 표시를 보고 결정한다.

② 채권자가 담보권실행을 통지함에 있어서, 청산금이 없 다고 인정되면 통지의 상대방에게 그 뜻을 통지하지 않 아도 된다.

③ 청산금은 담보권실행의 통지 당시 담보목적부동산의 가 액에서 피담보채권액을 뺀 금액이며, 그 부동산에 선순 위담보권이 있으면 위 피담보채권액에 선순위담보로 담 보한 채권액을 포함시킨다.

④ 통지한 청산금액이 객관적으로 정확하게 계산된 액수와 맞지 않으면, 채권자는 정확하게 계산된 금액을 다시 통지해야 한다.

⑤ 채권자가 채무자에게 담보권실행을 통지하고 난 후부터는 담보목적물에 대한 과실수취권은 채권자에게 귀속한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

79. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 설명으로 틀린 것은?

① 규약 및 관리단집회의 결의는 구분소유자의 특별승계인 에 대하여도 효력이 있다.

② 구분소유건물의 공용부분에 관한 물권의 득실변경은 등 기가 필요하지 않다.

③ 관리인은 구분소유자가 아니더라도 무방하다.

④ 재건축 결의는 구분소유자 및 의결권의 각 5분의 4 이 상의 결의에 의한다.

⑤ 재건축 결의 후 재건축 참가 여부를 서면으로 촉구받은 재건축반대자가 법정기간 내에 회답하지 않으면 재건축 에 참가하겠다는 회답을 한 것으로 본다.

 

 

 

 

 

 

 

 

80. X부동산을 매수하고자 하는 甲은 乙과 명의신탁약정 을 하고 乙명의로 소유권이전등기를 하기로 하였다. 그 후 甲은 丙에게서 그 소유의 X부동산을 매수하고 대금을 지급하였으며, 丙은 甲의 부탁에 따라 乙 앞 으로 이전등기를 해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것 은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 甲과 乙 사이의 명의신탁약정은 무효이다.

② 甲은 乙을 상대로 부당이득반환을 원인으로 한 소유권 이전등기를 구할 수 있다.

③ 甲은 丙을 상대로 소유권이전등기청구를 할 수 있다.

④ 甲은 丙을 대위하여 乙명의 등기의 말소를 구할 수 있다.

⑤ 甲과 乙 간의 명의신탁약정 사실을 알고 있는 丁이 乙 로부터 X부동산을 매수하고 이전등기를 마쳤다면, 丁은 특별한 사정이 없는 한 그 소유권을 취득한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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